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Lübecker Straße 34, 23628 Krummesse
Das Grundstück Lübecker Straße 34 in Krummesse (Flurstück 38/11) hat 749 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 83 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 749 m² amtliche Fläche, Flurstück 38/11, Gemarkung Krummesse
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 83 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 44 m, Bushaltestelle 116 m, Spielplatz 223 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 38/11 der Gemarkung Krummesse umfasst 749 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 013541001000380011__ |
|---|---|
| Flurstück | 38/11 |
| Gemarkung | Krummesse |
| Gemeinde | Krummesse |
| Amtliche Fläche | 749 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lübecker Straße 34 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 107 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 83 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,13 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,91 Personen eher klein, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Krummesse
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.751 (2016) | 1.645 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 31.445 € (2016) | 40.306 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2017) | 18 (2024) | +800 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3 (2017) | 21 (2024) | +600 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 15 (2016) | 16 (2024) | +7 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 31 (2016) | 18 (2024) | −42 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,8 % Neigung, 2,4 m Höhenunterschied (14 bis 16 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (44 m), Bushaltestelle (116 m), Spielplatz (223 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Lübeck Flughafen ist 4,3 km entfernt.
- RestaurantDöner Krummesse44 m
- BushaltestelleKrummesse, Moorweg116 m
- Spielplatz–223 m
- BankKreissparkasse Herzogtum Lauenburg714 m
- SchuleGrund- und Hauptschule Krummesse734 m
- Park–736 m
- Hausarztpraxis–750 m
- BäckereiBäckerei Allwörden890 m
- SupermarktMarkant891 m
- ApothekeWandels Apotheke EKZ Krummesse906 m
- CaféHofcafé Falkenhagen2,3 km
- KindergartenKlempauer Kindergarten2,9 km
- BahnhofLübeck Flughafen4,3 km
- KrankenhausUniversitätsklinikum Schleswig-Holstein - Campus Lübeck7,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lübecker Straße 34 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 83 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Krummesse
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 38/11 beträgt 749 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Krummesse.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lübeck Flughafen, 4,3 km; Bushaltestelle Krummesse, Moorweg, 116 m; Supermarkt 891 m; Kindergarten 2,9 km; Schule 734 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 749 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Krummesse.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.