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Uhlenflucht 4, 23684 Scharbeutz
Das Grundstück Uhlenflucht 4 in Scharbeutz (Flurstück 67/1) hat 1.087 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 136 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.087 m² amtliche Fläche, Flurstück 67/1, Gemarkung Garkau
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 136 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 69 m, Spielplatz 134 m, Park 160 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 67/1 der Gemarkung Garkau umfasst 1.087 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 010525000000670001__ |
|---|---|
| Flurstück | 67/1 |
| Gemarkung | Garkau |
| Gemeinde | Scharbeutz |
| Amtliche Fläche | 1.087 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Uhlenflucht 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 87 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 136 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 28 m² Grundfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,23 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein.
Kommunale Entwicklung in Scharbeutz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.042 (2016) | 11.668 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.754 € (2016) | 29.819 € (2021) | +31 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 72 (2016) | 20 (2024) | −72 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 149 (2016) | 63 (2024) | −58 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 89 (2016) | 11 (2024) | −88 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 206 (2016) | 25 (2024) | −88 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage14,1 % Neigung, 4,9 m Höhenunterschied (24 bis 29 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (69 m), Spielplatz (134 m), Park (160 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Pönitz ist 3,0 km entfernt.
- BushaltestelleKlingberg, Waldschänke69 m
- Spielplatz–134 m
- ParkSeepark Paul Zimmermann160 m
- RestaurantAm Moorteich324 m
- CaféCafe Klingberg409 m
- KindergartenWaldkindergarten790 m
- SchuleJugend- und Bildungsstätte Klingberg977 m
- BankSparkasse2,6 km
- Paketshop / PostGetränkeshop Pönitz2,7 km
- BäckereiBrede2,8 km
- Hausarztpraxis–2,9 km
- SupermarktNetto Marken-Discount2,9 km
- BahnhofPönitz3,0 km
- ApothekeMeeresstrand-Apotheke3,4 km
- KrankenhausAMEOS Klinikum Middelburg6,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Uhlenflucht 4 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 136 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Scharbeutz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Scharbeutz, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 67/1 beträgt 1.087 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 67/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Scharbeutz gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Scharbeutz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Pönitz, 3,0 km; Bushaltestelle Klingberg, Waldschänke, 69 m; Supermarkt 2,9 km; Kindergarten 790 m; Schule 977 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.087 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Scharbeutz.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.