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Dorfstraße 50, 23714 Malente
Das Grundstück Dorfstraße 50 in Malente (Flurstück 38/4) hat 629 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, rund 61 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 629 m² amtliche Fläche, Flurstück 38/4, Gemarkung Malkwitz
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 3 Gebäude ca. 61 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 191 m, Park 226 m, Café 288 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 38/4 der Gemarkung Malkwitz umfasst 629 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 010563001000380004__ |
|---|---|
| Flurstück | 38/4 |
| Gemarkung | Malkwitz |
| Gemeinde | Malente |
| Amtliche Fläche | 629 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dorfstraße 50 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 79 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 61 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,79 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,86 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Malente
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.616 (2016) | 10.842 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.413 € (2016) | 20.642 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2016) | 9 (2024) | +125 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 18 (2024) | +350 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 14 (2016) | 16 (2024) | +14 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 16 (2016) | 26 (2024) | +62 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,7 % Neigung, 2,7 m Höhenunterschied (50 bis 53 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (191 m), Park (226 m), Café (288 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bruhnskoppel ist 1,1 km entfernt.
- BushaltestelleMalkwitz, Dorfstraße191 m
- Park–226 m
- CaféFeldcafé288 m
- Spielplatz–325 m
- SchuleGrundschule Sieversdorf771 m
- BahnhofBruhnskoppel1,1 km
- RestaurantNeukirchener Hof2,3 km
- BäckereiThaysen's Backstube2,4 km
- KindergartenAlte Schule Benz3,1 km
- SupermarktAldi3,8 km
- KrankenhausCurtius-Klinik4,1 km
- Paketshop / PostPostfiliale 532 218 m Markant Bahnhofstr. 40-42 23714 Malente4,3 km
- ApothekeFlora-Apotheke4,4 km
- Hausarztpraxis–4,4 km
- BankSparkasse Holstein4,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dorfstraße 50 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 61 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Malente
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Malente, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 38/4 beträgt 629 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 38/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Malente gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Malente.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bruhnskoppel, 1,1 km; Bushaltestelle Malkwitz, Dorfstraße, 191 m; Supermarkt 3,8 km; Kindergarten 3,1 km; Schule 771 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 629 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Malente.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.