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Eutiner Straße 44, 23795 Klein Rönnau
Das Grundstück Eutiner Straße 44 in Klein Rönnau (Flurstück 251) hat 1.133 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 539 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.133 m² amtliche Fläche, Flurstück 251, Gemarkung Klein Rönnau
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 539 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 88 m, Restaurant 163 m, Bäckerei 340 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 251 der Gemarkung Klein Rönnau umfasst 1.133 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 01906500100251______ |
|---|---|
| Flurstück | 251 |
| Gemarkung | Klein Rönnau |
| Gemeinde | Klein Rönnau |
| Amtliche Fläche | 1.133 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Eutiner Straße 44 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 345 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 539 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,87 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,71 Personen eher klein, nur rund 21 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Klein Rönnau
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.600 (2016) | 1.897 (2025) | +19 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 31.356 € (2016) | 28.942 € (2021) | −8 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 3 (2023) | +50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 5 (2023) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 10 (2024) | +400 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 10 (2024) | +400 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Eutiner Straße 44 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,9 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (29 bis 30 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (88 m), Restaurant (163 m), Bäckerei (340 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Beckmannhausen ist 3,4 km entfernt.
- BushaltestelleKlein Rönnau, Am Dorfplatz88 m
- RestaurantAchtzehn 29163 m
- BäckereiPark Cafe Bäckerei340 m
- Spielplatz–340 m
- KindergartenDRK Kita Immenhuus580 m
- ApothekeTrave-Apotheke1,1 km
- SupermarktLidl1,6 km
- Park–1,9 km
- KrankenhausNeurologisches Zentrum am Hamdorfer Weg2,4 km
- Hausarztpraxis–2,6 km
- SchuleHeinrich-Rantzau-Schule2,6 km
- CaféGoldmarie am See2,6 km
- BankDeutsche Bank3,0 km
- BahnhofBeckmannhausen3,4 km
- Paketshop / PostDHL4,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Eutiner Straße 44 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 539 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Klein Rönnau
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 251 beträgt 1.133 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Klein Rönnau.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Eutiner Straße 44 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Beckmannhausen, 3,4 km; Bushaltestelle Klein Rönnau, Am Dorfplatz, 88 m; Supermarkt 1,6 km; Kindergarten 580 m; Schule 2,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.133 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Klein Rönnau.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.