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Dorfstraße 18, 23795 Negernbötel
Das Grundstück Dorfstraße 18 in Negernbötel (Flurstück 019080004000020002__) hat 1.195 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 377 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.195 m² amtliche Fläche, Flurstück 019080004000020002__, Gemarkung Negernbötel
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 377 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 108 m, Kindergarten 612 m, Autobahnanschluss 1,4 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 019080004000020002__ der Gemarkung Negernbötel umfasst 1.195 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 019080004000020002__ |
|---|---|
| Flurstück | 019080004000020002__ |
| Gemarkung | Negernbötel |
| Gemeinde | Negernbötel |
| Amtliche Fläche | 1.195 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dorfstraße 18 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 242 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 377 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,54 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,7 Personen eher klein, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Negernbötel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 997 (2016) | 1.002 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.445 € (2016) | 28.258 € (2021) | +45 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 5 (2022) | −17 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 8 (2022) | +14 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 1 (2024) | +0 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 019080004000020002__ in Negernbötel; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Dorfstraße 18 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,9 % Neigung, 2,1 m Höhenunterschied (37 bis 39 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (108 m), Kindergarten (612 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bahnhof Wahlstedt ist 2,8 km entfernt.
- BushaltestelleNegernbötel, Dorfstraße108 m
- KindergartenHambötler Waldmäuse612 m
- AutobahnanschlussWahlstedt1,4 km
- BahnhofBahnhof Wahlstedt2,8 km
- RestaurantRasthaus Schackendorf2,8 km
- Spielplatz–2,9 km
- Park–3,5 km
- SchuleGrundschule Wahlstedt4,0 km
- SupermarktNetto4,1 km
- BankSparkasse Südholstein4,2 km
- BäckereiBäckerei Michely4,2 km
- CaféEiscafe4,2 km
- Hausarztpraxis–4,3 km
- ApothekeWald-Apotheke4,4 km
- Paketshop / PostPost Filiale Wahlstedt4,4 km
- KrankenhausNeurologisches Zentrum am Hamdorfer Weg4,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dorfstraße 18 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 377 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Negernbötel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 019080004000020002__ beträgt 1.195 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Negernbötel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bahnhof Wahlstedt, 2,8 km; Bushaltestelle Negernbötel, Dorfstraße, 108 m; Supermarkt 4,1 km; Kindergarten 612 m; Schule 4,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.195 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Negernbötel.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.