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Riekenhagen 26, 23847 Groß Boden
Das Grundstück Riekenhagen 26 in Groß Boden (Flurstück 77/5) hat 1.321 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 123 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.321 m² amtliche Fläche, Flurstück 77/5, Gemarkung Groß Boden
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 123 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 425 m, Spielplatz 2,0 km, Park 2,2 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 77/5 der Gemarkung Groß Boden umfasst 1.321 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 017072001000770005__ |
|---|---|
| Flurstück | 77/5 |
| Gemarkung | Groß Boden |
| Gemeinde | Groß Boden |
| Amtliche Fläche | 1.321 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Riekenhagen 26 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 157 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 123 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,1 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,25 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Groß Boden
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 215 (2016) | 204 (2024) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.926 € (2016) | 25.089 € (2021) | +26 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Riekenhagen 26 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,6 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (39 bis 40 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 425 m.
- BushaltestelleGroß Boden, Riekenhagen425 m
- Spielplatz–2,0 km
- Park–2,2 km
- Paketshop / Post–4,3 km
- SchuleInfinita Demokratische Schule4,4 km
- KindergartenRegenbogenland4,7 km
- CaféAlter Haferkasten4,8 km
- KrankenhausAsklepios-Klinik Bad Oldesloe8,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Riekenhagen 26 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 123 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Groß Boden
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Groß Boden, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 77/5 beträgt 1.321 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 77/5 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Groß Boden gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Groß Boden.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Riekenhagen 26 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Groß Boden, Riekenhagen, 425 m; Kindergarten 4,7 km; Schule 4,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.321 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Groß Boden.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.