GrundbuchPlus.de
Klosterberg 23, 23858 Reinfeld
Das Grundstück Klosterberg 23 in Reinfeld (Flurstück 46/29) hat 920 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 223 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 920 m² amtliche Fläche, Flurstück 46/29, Gemarkung Reinfeld
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 223 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 39 m, Spielplatz 129 m, Bäckerei 217 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 46/29 der Gemarkung Reinfeld umfasst 920 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 015103001000460029__ |
|---|---|
| Flurstück | 46/29 |
| Gemarkung | Reinfeld |
| Gemeinde | Reinfeld (Holstein) |
| Amtliche Fläche | 920 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Klosterberg 23 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 143 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 223 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,06 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 67 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Reinfeld
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.029 (2016) | 9.127 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.178 € (2016) | 24.811 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 25 (2016) | 3 (2024) | −88 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 61 (2016) | 32 (2024) | −48 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 14 (2016) | 9 (2024) | −36 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 65 (2024) | +261 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage9,6 % Neigung, 3,4 m Höhenunterschied (13 bis 16 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (39 m), Spielplatz (129 m), Bäckerei (217 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Reinfeld (Holstein) ist 1,1 km entfernt.
- BushaltestelleReinfeld, Klosterberg39 m
- Spielplatz–129 m
- BäckereiBäckerei Rohlf217 m
- Paketshop / PostBaeckerei Rohlf224 m
- Park–386 m
- KindergartenIntegrationskindertagesstätte Müllerwiese432 m
- Hausarztpraxis–453 m
- CaféMocca674 m
- RestaurantRhodos679 m
- BankSparkasse Holstein843 m
- SchuleMatthias-Claudius-Schule901 m
- ApothekeNeue Apotheke910 m
- SupermarktMarkant972 m
- BahnhofReinfeld (Holstein)1,1 km
- KrankenhausAsklepios-Klinik Bad Oldesloe7,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Klosterberg 23 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 223 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Reinfeld
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 46/29 beträgt 920 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Reinfeld.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Klosterberg 23 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Reinfeld (Holstein), 1,1 km; Bushaltestelle Reinfeld, Klosterberg, 39 m; Supermarkt 972 m; Kindergarten 432 m; Schule 901 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 920 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Reinfeld.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.