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Weizenkoppel 1c, 23858 Reinfeld
Das Grundstück Weizenkoppel 1c in Reinfeld (Flurstück 35/10) hat 264 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 186 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 264 m² amtliche Fläche, Flurstück 35/10, Gemarkung Steinhof
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 186 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Kindergarten 743 m, Spielplatz 919 m, Bushaltestelle 987 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 35/10 der Gemarkung Steinhof umfasst 264 m², ein kompaktes Grundstück.
| Flurstückskennzeichen | 015124002000350010__ |
|---|---|
| Flurstück | 35/10 |
| Gemarkung | Steinhof |
| Gemeinde | Reinfeld (Holstein) |
| Amtliche Fläche | 264 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Weizenkoppel 1c hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 119 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 186 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,66 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,75 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Reinfeld
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.029 (2016) | 9.127 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.178 € (2016) | 24.811 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 25 (2016) | 3 (2024) | −88 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 61 (2016) | 32 (2024) | −48 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 14 (2016) | 9 (2024) | −36 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 65 (2024) | +261 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,5 % Neigung, 3,7 m Höhenunterschied (32 bis 36 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (743 m), Spielplatz (919 m), Bushaltestelle (987 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Reinfeld (Holstein) ist 1,9 km entfernt.
- KindergartenAWO Naturgruppe Lütte Lüd743 m
- Spielplatz–919 m
- BushaltestelleReinfeld, Eichenweg987 m
- RestaurantForsthaus Bolande1,1 km
- Park–1,1 km
- CaféMocca1,4 km
- Hausarztpraxis–1,4 km
- SchuleMatthias-Claudius-Schule1,4 km
- Paketshop / PostBaeckerei Rohlf1,4 km
- BäckereiBäckerei Rohlf1,4 km
- BankSparkasse Holstein1,5 km
- ApothekeNeue Apotheke1,5 km
- SupermarktMarkant1,6 km
- BahnhofReinfeld (Holstein)1,9 km
- KrankenhausAsklepios-Klinik Bad Oldesloe7,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Weizenkoppel 1c wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 186 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Reinfeld
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 35/10 beträgt 264 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Reinfeld.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Reinfeld (Holstein), 1,9 km; Bushaltestelle Reinfeld, Eichenweg, 987 m; Supermarkt 1,6 km; Kindergarten 743 m; Schule 1,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 264 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Reinfeld.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.