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Weißdornweg 6, 23909 Ratzeburg
Das Grundstück Weißdornweg 6 in Ratzeburg (Flurstück 104/185) hat 681 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 98 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 681 m² amtliche Fläche, Flurstück 104/185, Gemarkung Ratzeburg
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 98 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 119 m, Spielplatz 390 m, Restaurant 684 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 104/185 der Gemarkung Ratzeburg umfasst 681 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 017209001001040185__ |
|---|---|
| Flurstück | 104/185 |
| Gemarkung | Ratzeburg |
| Gemeinde | Ratzeburg |
| Amtliche Fläche | 681 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Weißdornweg 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 126 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 98 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 63,63 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,4 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ratzeburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.528 (2016) | 14.952 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.393 € (2016) | 20.355 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 44 (2016) | 2 (2024) | −95 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 61 (2016) | 8 (2024) | −87 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 84 (2016) | 9 (2024) | −89 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 134 (2016) | 57 (2024) | −57 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Weißdornweg 6 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,7 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (44 bis 45 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (119 m), Spielplatz (390 m), Restaurant (684 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ratzeburg ist 4,1 km entfernt.
- BushaltestelleRatzeburg, Weißdornweg119 m
- Spielplatz–390 m
- RestaurantJugend-Sportheim684 m
- SchuleGrund- und Hauptschule Ratzeburg Standort Vorstadt739 m
- CaféPfarrhof Cafe856 m
- BankSparkassenfiliale Vorstadt914 m
- SupermarktNorma945 m
- BäckereiBäckerei von Allwörden988 m
- KindergartenKita Hand in Hand1,1 km
- Hausarztpraxis–1,2 km
- ApothekeVorstadt Apotheke1,2 km
- Park–1,9 km
- KrankenhausDRK-Krankenhaus Mölln-Ratzeburg1,9 km
- Paketshop / PostDeutsche Post4,1 km
- BahnhofRatzeburg4,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Weißdornweg 6 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 98 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ratzeburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ratzeburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 104/185 beträgt 681 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 104/185 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ratzeburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ratzeburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ratzeburg, 4,1 km; Bushaltestelle Ratzeburg, Weißdornweg, 119 m; Supermarkt 945 m; Kindergarten 1,1 km; Schule 739 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 681 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ratzeburg.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.