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Otto-Garber-Straße 21, 23909 Ratzeburg
Das Grundstück Otto-Garber-Straße 21 in Ratzeburg (Flurstück 1/82) hat 734 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 52 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 734 m² amtliche Fläche, Flurstück 1/82, Gemarkung Neu-Vorwerk
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 52 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 81 m, Schule 180 m, Bushaltestelle 278 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1/82 der Gemarkung Neu-Vorwerk umfasst 734 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 017193002000010082__ |
|---|---|
| Flurstück | 1/82 |
| Gemarkung | Neu-Vorwerk |
| Gemeinde | Ratzeburg |
| Amtliche Fläche | 734 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Otto-Garber-Straße 21 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 66 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 52 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,92 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,07 Personen durchschnittlich groß, rund 80 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der zwei geprüften Risiken ist für Otto-Garber-Straße 21 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (81 m), Schule (180 m), Bushaltestelle (278 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ratzeburg ist 601 m entfernt.
- Spielplatz–81 m
- SchuleGrundschule Georgsberg180 m
- BushaltestelleRatzeburg, Grundschule St. Georgsberg278 m
- ApothekeApotheke Sankt Georg424 m
- SupermarktLidl487 m
- Park–551 m
- BäckereiJunge565 m
- BankKreissparkasse589 m
- BahnhofRatzeburg601 m
- KindergartenZipfelmütze686 m
- Paketshop / PostDeutsche Post772 m
- Hausarztpraxis–857 m
- RestaurantDer Seehof1,1 km
- CaféEis-Pavillon Pelz1,2 km
- KrankenhausAMEOS Reha Klinikum Ratzeburg2,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Otto-Garber-Straße 21 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 52 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ratzeburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1/82 beträgt 734 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ratzeburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Otto-Garber-Straße 21 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ratzeburg, 601 m; Bushaltestelle Ratzeburg, Grundschule St. Georgsberg, 278 m; Supermarkt 487 m; Kindergarten 686 m; Schule 180 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 734 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ratzeburg.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.