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Weißdornweg 7, 23909 Ratzeburg
Das Grundstück Weißdornweg 7 in Ratzeburg (Flurstück 104/179) hat 674 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 102 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 674 m² amtliche Fläche, Flurstück 104/179, Gemarkung Ratzeburg
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 102 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 106 m, Spielplatz 387 m, Restaurant 692 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 104/179 der Gemarkung Ratzeburg umfasst 674 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 017209001001040179__ |
|---|---|
| Flurstück | 104/179 |
| Gemarkung | Ratzeburg |
| Gemeinde | Ratzeburg |
| Amtliche Fläche | 674 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Weißdornweg 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 66 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 102 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,79 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,09 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ratzeburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.528 (2016) | 14.952 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.393 € (2016) | 20.355 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 44 (2016) | 2 (2024) | −95 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 61 (2016) | 8 (2024) | −87 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 84 (2016) | 9 (2024) | −89 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 134 (2016) | 57 (2024) | −57 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Weißdornweg 7 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,0 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (44 bis 45 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (106 m), Spielplatz (387 m), Restaurant (692 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ratzeburg ist 4,1 km entfernt.
- BushaltestelleRatzeburg, Weißdornweg106 m
- Spielplatz–387 m
- RestaurantJugend-Sportheim692 m
- SchuleGrund- und Hauptschule Ratzeburg Standort Vorstadt754 m
- CaféPfarrhof Cafe871 m
- BankSparkassenfiliale Vorstadt946 m
- SupermarktNorma987 m
- BäckereiBäckerei von Allwörden1,0 km
- KindergartenKita Hand in Hand1,1 km
- Hausarztpraxis–1,2 km
- ApothekeVorstadt Apotheke1,2 km
- ParkGutspark1,9 km
- KrankenhausDRK-Krankenhaus Mölln-Ratzeburg1,9 km
- Paketshop / PostDeutsche Post4,1 km
- BahnhofRatzeburg4,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Weißdornweg 7 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 102 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ratzeburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 104/179 beträgt 674 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ratzeburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ratzeburg, 4,1 km; Bushaltestelle Ratzeburg, Weißdornweg, 106 m; Supermarkt 987 m; Kindergarten 1,1 km; Schule 754 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 674 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ratzeburg.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.