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Wacholderweg 5, 23909 Ratzeburg
Das Grundstück Wacholderweg 5 in Ratzeburg (Flurstück 104/55) hat 1.132 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 187 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.132 m² amtliche Fläche, Flurstück 104/55, Gemarkung Ratzeburg
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 187 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 163 m, Spielplatz 470 m, Bank 654 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 104/55 der Gemarkung Ratzeburg umfasst 1.132 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 017209001001040055__ |
|---|---|
| Flurstück | 104/55 |
| Gemarkung | Ratzeburg |
| Gemeinde | Ratzeburg |
| Amtliche Fläche | 1.132 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wacholderweg 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 120 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 187 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,88 Personen eher groß, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ratzeburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.528 (2016) | 14.952 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.393 € (2016) | 20.355 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 44 (2016) | 2 (2024) | −95 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 61 (2016) | 8 (2024) | −87 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 84 (2016) | 9 (2024) | −89 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 134 (2016) | 57 (2024) | −57 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Wacholderweg 5 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,8 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (43 bis 45 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (163 m), Spielplatz (470 m), Bank (654 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ratzeburg ist 4,0 km entfernt.
- BushaltestelleRatzeburg, Holunderweg163 m
- Spielplatz–470 m
- BankRaiffeisenbank Ratzeburg | NL der VReG654 m
- SupermarktNorma674 m
- CaféPfarrhof Cafe748 m
- RestaurantJugend-Sportheim755 m
- SchuleGrund- und Hauptschule Ratzeburg Standort Vorstadt758 m
- BäckereiBäckerei von Allwörden787 m
- KindergartenKita Hand in Hand872 m
- Hausarztpraxis–1,0 km
- ApothekeVorstadt Apotheke1,1 km
- KrankenhausDRK-Krankenhaus Mölln-Ratzeburg1,7 km
- Park–1,9 km
- Paketshop / PostDeutsche Post4,0 km
- BahnhofRatzeburg4,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wacholderweg 5 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 187 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ratzeburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ratzeburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 104/55 beträgt 1.132 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 104/55 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ratzeburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ratzeburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ratzeburg, 4,0 km; Bushaltestelle Ratzeburg, Holunderweg, 163 m; Supermarkt 674 m; Kindergarten 872 m; Schule 758 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.132 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ratzeburg.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.