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Ernst-Thälmann-Straße 10, 23923 Selmsdorf
Das Grundstück Ernst-Thälmann-Straße 10 in Selmsdorf (Flurstück 283/4) hat 1.888 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 125 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1900. Der Bodenwert liegt bei rund 236.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 208.000 bis 273.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.888 m² amtliche Fläche, Flurstück 283/4, Gemarkung Selmsdorf Dorf
- 125 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 1900,
- Marktwert-Spanne 208.000 bis 273.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Park 95 m, Kindergarten 125 m, Spielplatz 158 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 283/4 der Gemarkung Selmsdorf Dorf umfasst 1.888 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 130290003002830004__ |
|---|---|
| Flurstück | 283/4 |
| Gemarkung | Selmsdorf Dorf |
| Gemeinde | Selmsdorf |
| Amtliche Fläche | 1.888 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ernst-Thälmann-Straße 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 125 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.888 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 236.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 125 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Selmsdorf |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,81 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 4,33 Personen eher groß.
Kommunale Entwicklung in Selmsdorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.906 (2016) | 3.139 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.731 € (2016) | 21.876 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 17 (2016) | 8 (2024) | −53 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 8 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 13 (2016) | 17 (2024) | +31 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 14 (2016) | 20 (2024) | +43 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,2 % Neigung, 2,5 m Höhenunterschied (41 bis 43 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (95 m), Kindergarten (125 m), Spielplatz (158 m) liegen in Gehweite.
- Park–95 m
- KindergartenKindertagesstätte Selmsdorf125 m
- Spielplatz–158 m
- BäckereiBäckerei Kleinfeld269 m
- BushaltestelleStraße der Freiheit338 m
- RestaurantWiggers Speise Kate414 m
- Hausarztpraxis–526 m
- Bank–556 m
- SupermarktNetto Marken-Discount625 m
- Paketshop / PostPost Filiale865 m
- SchuleWilly-Brandt-Schule4,3 km
- CaféAlexis - Café Bistro4,5 km
- ApothekeEfeu-Apotheke4,9 km
- KrankenhausUniversitätsklinikum Schleswig-Holstein - Campus Lübeck11,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ernst-Thälmann-Straße 10 wert?
Der Boden allein ist rund 236.000 € wert (1.888 m² × 125 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 208.000 bis 273.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Selmsdorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Selmsdorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 283/4 beträgt 1.888 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 283/4 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Selmsdorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Selmsdorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
125 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 236.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 208.000 bis 273.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 236.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Straße der Freiheit, 338 m; Supermarkt 625 m; Kindergarten 125 m; Schule 4,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.888 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Selmsdorf.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.