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An der Trocknung 3, 23923 Lüdersdorf
Das Grundstück An der Trocknung 3 in Lüdersdorf (Flurstück 77) hat 1.100 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 40 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 44.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 346.000 bis 2.038.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.100 m² amtliche Fläche, Flurstück 77, Gemarkung Neuleben
- 40 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 346.000 bis 2.038.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 96 m, Schule 2,7 km, Spielplatz 2,7 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 77 der Gemarkung Neuleben umfasst 1.100 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Bauflächen“. Die Zone erlaubt neben Wohnen auch nicht störendes Gewerbe.
| Flurstückskennzeichen | 13024300200077______ |
|---|---|
| Flurstück | 77 |
| Gemarkung | Neuleben |
| Gemeinde | Lüdersdorf |
| Amtliche Fläche | 1.100 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Bauflächen |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die An der Trocknung 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 40 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Bauflächen). Auf die 1.100 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 44.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 40 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Neuleben |
| Nutzungsart | gemischte Bauflächen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 33,17 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,92 Personen eher groß, nur rund 29 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Lüdersdorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 5.282 (2016) | 5.172 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.391 € (2016) | 23.470 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 11 (2016) | 13 (2024) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 13 (2016) | 26 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 12 (2016) | 24 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 14 (2016) | 25 (2024) | +79 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für An der Trocknung 3 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,5 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (26 bis 27 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 96 m.
- BushaltestelleKlein Neuleben Dorf96 m
- SchuleRegionale Schule Lüdersdorf2,7 km
- Spielplatz–2,7 km
- KindergartenHaus der kleinen Landmäuse3,1 km
- BahnhofLüdersdorf (Meckl)3,4 km
- CaféCafé Hüftgold3,8 km
- KrankenhausUniversitätsklinikum Schleswig-Holstein - Campus Lübeck9,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist An der Trocknung 3 wert?
Der Boden allein ist rund 44.000 € wert (1.100 m² × 40 €/m²). Mit dem Gebäude um 2005, rund 464 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 346.000 bis 2.038.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 464 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Lüdersdorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Lüdersdorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 77 beträgt 1.100 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 77 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Lüdersdorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Bauflächen“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Lüdersdorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
40 €/m² (Stichtag 01.01.2025, gemischte Bauflächen); mal Fläche ergibt das rund 44.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 346.000 bis 2.038.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 44.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für An der Trocknung 3 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Lüdersdorf (Meckl), 3,4 km; Bushaltestelle Klein Neuleben Dorf, 96 m; Kindergarten 3,1 km; Schule 2,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.100 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Lüdersdorf.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.