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Lindenstraße 10, 23923 Selmsdorf
Das Grundstück Lindenstraße 10 in Selmsdorf (Flurstück 104/2) hat 689 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 125 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1948, rund 72 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 86.125 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 96.000 bis 270.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 689 m² amtliche Fläche, Flurstück 104/2, Gemarkung Selmsdorf Dorf
- 125 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1948, ca. 72 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 96.000 bis 270.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 119 m, Spielplatz 158 m, Park 183 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 104/2 der Gemarkung Selmsdorf Dorf umfasst 689 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 130290003001040002__ |
|---|---|
| Flurstück | 104/2 |
| Gemarkung | Selmsdorf Dorf |
| Gemeinde | Selmsdorf |
| Amtliche Fläche | 689 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lindenstraße 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 125 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 689 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 86.125 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 125 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Selmsdorf |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 92 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 72 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1948. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,56 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,45 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Selmsdorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.906 (2016) | 3.139 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.731 € (2016) | 21.876 € (2021) | +23 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 17 (2016) | 8 (2024) | −53 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 8 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 13 (2016) | 17 (2024) | +31 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 14 (2016) | 20 (2024) | +43 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,5 % Neigung, 2,6 m Höhenunterschied (29 bis 32 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (119 m), Spielplatz (158 m), Park (183 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleStraße der Freiheit119 m
- Spielplatz–158 m
- ParkParkanlage Selmsdorf183 m
- BäckereiBäckerei Kleinfeld209 m
- Hausarztpraxis–277 m
- RestaurantWiggers Speise Kate308 m
- Bank–324 m
- SupermarktNetto Marken-Discount339 m
- Paketshop / PostPost Filiale438 m
- KindergartenKindertagesstätte Selmsdorf482 m
- SchuleWilly-Brandt-Schule3,9 km
- CaféAlexis - Café Bistro4,2 km
- ApothekePost-Apotheke4,8 km
- KrankenhausOstseeklinik11,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lindenstraße 10 wert?
Der Boden allein ist rund 86.125 € wert (689 m² × 125 €/m²). Mit dem Gebäude um 1948, rund 72 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 96.000 bis 270.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 72 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Selmsdorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Selmsdorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 104/2 beträgt 689 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 104/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Selmsdorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Selmsdorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
125 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 86.125 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 96.000 bis 270.000 € (Stand 31.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 86.125 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Straße der Freiheit, 119 m; Supermarkt 339 m; Kindergarten 482 m; Schule 3,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 689 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Selmsdorf.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.