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Hofstraße 12, 23948 Kalkhorst
Das Grundstück Hofstraße 12 in Kalkhorst (Flurstück 33/2) hat 1.459 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 95 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1964, rund 189 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 138.605 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 436.000 bis 980.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.459 m² amtliche Fläche, Flurstück 33/2, Gemarkung Klein Pravtshagen
- 95 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 2 Gebäude um 1964, ca. 189 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 436.000 bis 980.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Restaurant 156 m, Bushaltestelle 374 m, Café 2,3 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 33/2 der Gemarkung Klein Pravtshagen umfasst 1.459 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 130200001000330002__ |
|---|---|
| Flurstück | 33/2 |
| Gemarkung | Klein Pravtshagen |
| Gemeinde | Kalkhorst |
| Amtliche Fläche | 1.459 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hofstraße 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 95 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.459 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 138.605 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 95 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Klein Pravtshagen |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 121 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 189 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1964. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,01 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage7,6 % Neigung, 2,7 m Höhenunterschied (49 bis 51 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (156 m), Bushaltestelle (374 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Klütz ist 3,9 km entfernt.
- RestaurantBaumhaus156 m
- BushaltestelleKlein Pravtshagen374 m
- CaféCafé Landliebe2,3 km
- Spielplatz–3,3 km
- ParkSchlosswiese3,4 km
- BahnhofKlütz3,9 km
- BankSparkasse Mecklenburg4,0 km
- SupermarktIhr Kaufmann4,0 km
- BäckereiBackshop Im Kaufmann4,0 km
- ApothekeKlützer Apotheke4,0 km
- Hausarztpraxis–4,2 km
- SchuleRegionale Schule Klütz4,3 km
- KindergartenKlützer Schloßspatzen4,5 km
- KrankenhausStrandklinik8,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hofstraße 12 wert?
Der Boden allein ist rund 138.605 € wert (1.459 m² × 95 €/m²). Mit dem Gebäude um 1964, rund 189 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 436.000 bis 980.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 189 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kalkhorst
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Kalkhorst, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 33/2 beträgt 1.459 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 33/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Kalkhorst gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kalkhorst.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
95 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 138.605 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 436.000 bis 980.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 138.605 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Klütz, 3,9 km; Bushaltestelle Klein Pravtshagen, 374 m; Supermarkt 4,0 km; Kindergarten 4,5 km; Schule 4,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.459 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kalkhorst.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.