GrundbuchPlus.de
Eisenbahnstraße 2a, 23996 Bad Kleinen
Das Grundstück Eisenbahnstraße 2a in Bad Kleinen (Flurstück 143/2) hat 886 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 65 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1952, rund 72 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 57.590 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 59.000 bis 390.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 886 m² amtliche Fläche, Flurstück 143/2, Gemarkung Bad Kleinen
- 65 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1952, ca. 72 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 59.000 bis 390.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Hausarztpraxis 52 m, Bäckerei 136 m, Supermarkt 144 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 143/2 der Gemarkung Bad Kleinen umfasst 886 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 130358001001430002__ |
|---|---|
| Flurstück | 143/2 |
| Gemarkung | Bad Kleinen |
| Gemeinde | Bad Kleinen |
| Amtliche Fläche | 886 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Eisenbahnstraße 2a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 65 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 886 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 57.590 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 65 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Bad Kleinen |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 92 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 72 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1952. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,46 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bad Kleinen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.570 (2016) | 3.742 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.010 € (2016) | 17.183 € (2021) | +32 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 7 (2016) | 1 (2024) | −86 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 1 (2024) | −88 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 2 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 2 (2024) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Eisenbahnstraße 2a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,6 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (53 bis 55 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (52 m), Bäckerei (136 m), Supermarkt (144 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Kleinen ist 624 m entfernt.
- Hausarztpraxis–52 m
- BäckereiMecklenburger Backstuben136 m
- SupermarktNetto144 m
- BankSparkasse Mecklenburg Nordwest229 m
- BushaltestelleSchule266 m
- ApothekeDiana-Apotheke284 m
- Restaurant–285 m
- KindergartenUns‘ Flinkfläuter300 m
- Spielplatz–315 m
- SchuleRegionale Schule mit Grundschule 'Am Schweriner See'357 m
- Paketshop / PostDP Shop Filiale384 m
- BahnhofBad Kleinen624 m
- Park–783 m
- CaféBistro & Campingshop2,5 km
- KrankenhausKlinik Leezen12,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Eisenbahnstraße 2a wert?
Der Boden allein ist rund 57.590 € wert (886 m² × 65 €/m²). Mit dem Gebäude um 1952, rund 72 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 59.000 bis 390.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 72 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Kleinen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bad Kleinen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 143/2 beträgt 886 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 143/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bad Kleinen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Kleinen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
65 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 57.590 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 59.000 bis 390.000 € (Stand 18.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 57.590 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Kleinen, 624 m; Bushaltestelle Schule, 266 m; Supermarkt 144 m; Kindergarten 300 m; Schule 357 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 886 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Kleinen.
Datenstand: Kataster und Karte 18.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 18.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.