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Alte Dorfstraße 21, 23996 Bad Kleinen
Das Grundstück Alte Dorfstraße 21 in Bad Kleinen (Flurstück 130359001000910003__) hat 1.317 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 65 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 2012, rund 208 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 85.605 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 341.000 bis 1.103.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.317 m² amtliche Fläche, Flurstück 130359001000910003__, Gemarkung
- 65 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 2012, ca. 208 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 341.000 bis 1.103.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 94 m, Spielplatz 116 m, Bushaltestelle 432 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 130359001000910003__ der Gemarkung umfasst 1.317 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 130359001000910003__ |
|---|---|
| Flurstück | 130359001000910003__ |
| Gemeinde | Bad Kleinen |
| Amtliche Fläche | 1.317 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Alte Dorfstraße 21 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 65 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.317 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 85.605 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 65 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Gallentin |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 133 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 208 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 2012. Ein Gebäude dieser Baualtersklasse entspricht in der Regel schon neueren Energiestandards. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,55 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,78 Personen eher klein, nur rund 22 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Bad Kleinen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.570 (2016) | 3.742 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.010 € (2016) | 17.183 € (2021) | +32 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Alte Dorfstraße 21 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,7 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (49 bis 50 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (94 m), Spielplatz (116 m), Bushaltestelle (432 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Kleinen ist 1,5 km entfernt.
- Park–94 m
- Spielplatz–116 m
- BushaltestelleGallentin432 m
- BahnhofBad Kleinen1,5 km
- RestaurantPartyservice & Imbiss Czeranna1,6 km
- Hausarztpraxis–1,7 km
- Paketshop / PostDP Shop Filiale1,7 km
- ApothekeDiana-Apotheke1,8 km
- BäckereiMecklenburger Backstuben2,1 km
- SupermarktNetto2,1 km
- BankSparkasse Mecklenburg Nordwest2,2 km
- CaféGartencafé2,2 km
- SchuleRegionale Schule mit Grundschule 'Am Schweriner See'2,3 km
- KindergartenUns‘ Flinkfläuter2,3 km
- AutobahnanschlussSchwerin-Nord8,4 km
- KrankenhausKlinik Leezen11,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Alte Dorfstraße 21 wert?
Der Boden allein ist rund 85.605 € wert (1.317 m² × 65 €/m²). Mit dem Gebäude um 2012, rund 208 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 341.000 bis 1.103.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 208 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Kleinen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bad Kleinen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 130359001000910003__ beträgt 1.317 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 130359001000910003__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bad Kleinen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Kleinen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
65 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 85.605 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 341.000 bis 1.103.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 85.605 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Kleinen, 1,5 km; Bushaltestelle Gallentin, 432 m; Supermarkt 2,1 km; Kindergarten 2,3 km; Schule 2,3 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.317 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Kleinen.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.