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Bad Kleinener Chaussee 21, 23996 Bad Kleinen
Das Grundstück Bad Kleinener Chaussee 21 in Bad Kleinen (Flurstück 130359001003360021__) hat 784 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 75 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1997, rund 191 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 58.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 226.000 bis 1.004.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 784 m² amtliche Fläche, Flurstück 130359001003360021__, Gemarkung
- 75 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- 3 Gebäude um 1997, ca. 191 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 226.000 bis 1.004.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 135 m, Spielplatz 136 m, Bushaltestelle 223 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 130359001003360021__ der Gemarkung umfasst 784 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Allg. Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 130359001003360021__ |
|---|---|
| Flurstück | 130359001003360021__ |
| Gemeinde | Bad Kleinen |
| Amtliche Fläche | 784 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Allg. Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bad Kleinener Chaussee 21 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 75 €/m² festgelegt (Nutzungsart Allg. Wohngebiet). Auf die 784 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 58.800 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 75 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Gallentin |
| Nutzungsart | Allg. Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 123 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 191 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 36 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1997. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,66 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,24 Personen eher groß, rund 52 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Bad Kleinen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.570 (2016) | 3.742 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.010 € (2016) | 17.183 € (2021) | +32 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Bad Kleinener Chaussee 21 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,6 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (49 bis 50 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (135 m), Spielplatz (136 m), Bushaltestelle (223 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Kleinen ist 1,1 km entfernt.
- Park–135 m
- Spielplatz–136 m
- BushaltestelleGallentin223 m
- BahnhofBad Kleinen1,1 km
- RestaurantPartyservice & Imbiss Czeranna1,2 km
- Hausarztpraxis–1,3 km
- Paketshop / PostDP Shop Filiale1,4 km
- ApothekeDiana-Apotheke1,5 km
- BäckereiMecklenburger Backstuben1,7 km
- SupermarktNetto1,7 km
- BankSparkasse Mecklenburg Nordwest1,8 km
- SchuleRegionale Schule mit Grundschule 'Am Schweriner See'1,9 km
- KindergartenUns‘ Flinkfläuter1,9 km
- CaféGartencafé2,7 km
- AutobahnanschlussSchwerin-Nord8,8 km
- KrankenhausKlinik Leezen11,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bad Kleinener Chaussee 21 wert?
Der Boden allein ist rund 58.800 € wert (784 m² × 75 €/m²). Mit dem Gebäude um 1997, rund 191 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 226.000 bis 1.004.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 191 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Kleinen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bad Kleinen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 130359001003360021__ beträgt 784 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 130359001003360021__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bad Kleinen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Allg. Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Kleinen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
75 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Allg. Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 58.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 226.000 bis 1.004.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 58.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Kleinen, 1,1 km; Bushaltestelle Gallentin, 223 m; Supermarkt 1,7 km; Kindergarten 1,9 km; Schule 1,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 784 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Kleinen.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.