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Am Schlossberg 17, 23996 Bobitz
Das Grundstück Am Schlossberg 17 in Bobitz (Flurstück 13037200100233______) hat 1.031 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 40 €/m² (Stichtag 01.01.2025). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1969, rund 187 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 41.240 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 147.000 bis 962.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.031 m² amtliche Fläche, Flurstück 13037200100233______, Gemarkung
- 40 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2025)
- Gebäude um 1969, ca. 187 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 147.000 bis 962.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 465 m, Spielplatz 1,3 km, Café 3,1 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 13037200100233______ der Gemarkung umfasst 1.031 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 13037200100233______ |
|---|---|
| Flurstück | 13037200100233______ |
| Gemeinde | Bobitz |
| Amtliche Fläche | 1.031 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Schlossberg 17 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2025 einen Bodenrichtwert von 40 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.031 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 41.240 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 40 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2025 |
| Richtwertzone | Scharfstorf |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 120 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 187 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1969. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 58,04 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,4 % Neigung, 2,2 m Höhenunterschied (53 bis 55 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 465 m.
- BushaltestelleScharfstorf465 m
- Spielplatz–1,3 km
- CaféKlostercafé Kloster Gut Saunstorf3,1 km
- Park–3,2 km
- AutobahnanschlussWismar-Mitte3,6 km
- BahnhofBobitz4,5 km
- Paketshop / Post–4,6 km
- Hausarztpraxis–4,6 km
- BankVolks- und Raiffeisenbank eG4,6 km
- SupermarktNetto4,9 km
- KindergartenKita Kleine Seeräuber5,0 km
- RestaurantDie Scheune5,1 km
- SchuleGrundschule am Friedenshof5,4 km
- BäckereiJunge5,8 km
- Krankenhaus–8,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Schlossberg 17 wert?
Der Boden allein ist rund 41.240 € wert (1.031 m² × 40 €/m²). Mit dem Gebäude um 1969, rund 187 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 147.000 bis 962.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 187 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bobitz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bobitz, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 13037200100233______ beträgt 1.031 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 13037200100233______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bobitz gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bobitz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
40 €/m² (Stichtag 01.01.2025, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 41.240 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 147.000 bis 962.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 41.240 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bobitz, 4,5 km; Bushaltestelle Scharfstorf, 465 m; Supermarkt 4,9 km; Kindergarten 5,0 km; Schule 5,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.031 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bobitz.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2025 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.