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Schwalbensteg 3, 24146 Kiel
Das Grundstück Schwalbensteg 3 in Kiel (Flurstück 2) hat 589 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 64 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 589 m² amtliche Fläche, Flurstück 2, Gemarkung Kiel-U
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 64 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 161 m, Spielplatz 202 m, Park 215 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2 der Gemarkung Kiel-U umfasst 589 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 01254600800002______ |
|---|---|
| Flurstück | 2 |
| Gemarkung | Kiel-U |
| Flur | 8 |
| Gemeinde | Kiel, Landeshauptstadt |
| Amtliche Fläche | 589 m² |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 2 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 2 in Kiel; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schwalbensteg 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Schwalbensteg 3 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 82 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 64 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 32,08 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,27 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Kiel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 247.441 (2016) | 251.842 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.359 € (2016) | 20.279 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 139 (2016) | 42 (2024) | −70 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 697 (2016) | 957 (2024) | +37 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 120 (2016) | 74 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 494 (2016) | 1.335 (2024) | +170 % |
Umgebung von Schwalbensteg 3 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Schwalbensteg 3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,5 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (46 bis 48 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 2 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (161 m), Spielplatz (202 m), Park (215 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kiel-Elmschenhagen ist 1,1 km entfernt.
- BushaltestelleElmschenhagen, Krooger Kamp161 m
- Spielplatz–202 m
- Park–215 m
- KindergartenLug ins Land478 m
- SchuleGymnasium Elmschenhagen682 m
- KrankenhausNorddeutsches Epilepsiezentrum867 m
- Hausarztpraxis–895 m
- BankFörde Sparkasse908 m
- BäckereiBäckerei Lyck927 m
- BahnhofKiel-Elmschenhagen1,1 km
- SupermarktNetto Marken-Discount1,1 km
- CaféHistory1,2 km
- RestaurantRhodos1,2 km
- Paketshop / Post–1,2 km
- ApothekeApotheke am Bebelplatz1,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schwalbensteg 3 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 64 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Kiel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2 beträgt 589 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Kiel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kiel-Elmschenhagen, 1,1 km; Bushaltestelle Elmschenhagen, Krooger Kamp, 161 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 478 m; Schule 682 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 589 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Kiel.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.