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Dorfstraße 166, 24222 Schwentinental
Das Grundstück Dorfstraße 166 in Schwentinental (Flurstück 21/133) hat 662 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 66 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 662 m² amtliche Fläche, Flurstück 21/133, Gemarkung Klausdorf
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 66 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 28 m, Restaurant 103 m, Bank 106 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 21/133 der Gemarkung Klausdorf umfasst 662 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 012717002000210133__ |
|---|---|
| Flurstück | 21/133 |
| Gemarkung | Klausdorf |
| Gemeinde | Schwentinental |
| Amtliche Fläche | 662 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dorfstraße 166 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 84 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 66 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,13 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,54 Personen eher groß, rund 59 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Schwentinental
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.608 (2016) | 14.037 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.945 € (2016) | 23.370 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 32 (2016) | 6 (2024) | −81 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 63 (2016) | 27 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 15 (2016) | 2 (2024) | −87 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 27 (2016) | 2 (2024) | −93 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Dorfstraße 166 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,6 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (8 bis 9 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (28 m), Restaurant (103 m), Bank (106 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kiel-Oppendorf ist 1,8 km entfernt.
- BäckereiKlausdorfer Bäckerei28 m
- RestaurantKlausdorfer Hof103 m
- BankFörde-Sparkasse106 m
- BushaltestelleKlausdorfer Hof115 m
- ApothekeApotheke am Dorfplatz186 m
- SpielplatzKSP Rixenweg228 m
- Hausarztpraxis–258 m
- KindergartenDRK-Kindergarten266 m
- Park–280 m
- SupermarktRewe750 m
- Paketshop / PostTabakwaren Schwandt755 m
- SchuleAstrid-Lindgren-Grundschule756 m
- BahnhofKiel-Oppendorf1,8 km
- CaféBB Café2,2 km
- KrankenhausAMEOS Klinikum2,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dorfstraße 166 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 66 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schwentinental
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 21/133 beträgt 662 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schwentinental.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kiel-Oppendorf, 1,8 km; Bushaltestelle Klausdorfer Hof, 115 m; Supermarkt 750 m; Kindergarten 266 m; Schule 756 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 662 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schwentinental.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.