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Birkenstraße 24, 24223 Schwentinental
Das Grundstück Birkenstraße 24 in Schwentinental (Flurstück 25/356) hat 745 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 73 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 745 m² amtliche Fläche, Flurstück 25/356, Gemarkung Raisdorf
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 73 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 113 m, Bäckerei 192 m, Bushaltestelle 203 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 25/356 der Gemarkung Raisdorf umfasst 745 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 016141003000250356__ |
|---|---|
| Flurstück | 25/356 |
| Gemarkung | Raisdorf |
| Gemeinde | Schwentinental |
| Amtliche Fläche | 745 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Birkenstraße 24 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 94 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 73 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 39 m² Grundfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46,41 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,83 Personen eher klein, rund 64 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Schwentinental
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.608 (2016) | 14.037 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.945 € (2016) | 23.370 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 32 (2016) | 6 (2024) | −81 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 63 (2016) | 27 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 15 (2016) | 2 (2024) | −87 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 27 (2016) | 2 (2024) | −93 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Birkenstraße 24 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,1 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (36 bis 36 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (113 m), Bäckerei (192 m), Bushaltestelle (203 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Raisdorf ist 1,0 km entfernt.
- SpielplatzKSP Ahornallee113 m
- Bäckereivon Allwörden192 m
- BushaltestelleFernsichtweg203 m
- KindergartenArche Noah am Park459 m
- CaféEL FA471 m
- RestaurantPhönix519 m
- Park–522 m
- SchuleBernd-Blindow-Schulen Schwentinental527 m
- SupermarktREWE627 m
- Hausarztpraxis–670 m
- ApothekeApotheke am Rathaus695 m
- Paketshop / Post–839 m
- BankFörde Sparkasse855 m
- BahnhofRaisdorf1,0 km
- KrankenhausNorddeutsches Epilepsiezentrum1,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Birkenstraße 24 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 73 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Schwentinental
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Schwentinental, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 25/356 beträgt 745 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 25/356 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Schwentinental gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Schwentinental.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Raisdorf, 1,0 km; Bushaltestelle Fernsichtweg, 203 m; Supermarkt 627 m; Kindergarten 459 m; Schule 527 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 745 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Schwentinental.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.