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Düstelstücken 17, 24558 Henstedt-Ulzburg
Das Grundstück Düstelstücken 17 in Henstedt-Ulzburg (Flurstück 5/9) hat 710 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 199 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 710 m² amtliche Fläche, Flurstück 5/9, Gemarkung Henstedt
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 199 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 124 m, Spielplatz 186 m, Café 415 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 5/9 der Gemarkung Henstedt umfasst 710 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 019047007000050009__ |
|---|---|
| Flurstück | 5/9 |
| Gemarkung | Henstedt |
| Flur | 7 |
| Gemeinde | Henstedt-Ulzburg |
| Amtliche Fläche | 710 m² |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 5/9 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 5/9 in Henstedt-Ulzburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Düstelstücken 17 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Düstelstücken 17 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 128 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 199 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,88 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,44 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Henstedt-Ulzburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 28.065 (2016) | 28.345 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.372 € (2016) | 30.512 € (2021) | +31 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 32 (2016) | 15 (2024) | −53 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 67 (2016) | 17 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 78 (2016) | 35 (2024) | −55 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 128 (2016) | 189 (2024) | +48 % |
Umgebung von Düstelstücken 17 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Düstelstücken 17 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,7 % Neigung, 0,2 m Höhenunterschied (41 bis 41 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 5/9 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (124 m), Spielplatz (186 m), Café (415 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Henstedt-Ulzburg ist 2,2 km entfernt.
- BushaltestelleHenstedt, Krummacker124 m
- Spielplatz–186 m
- CaféChristina's Kuchen und Torten im Café am Wöddel415 m
- KindergartenKindergarten Am Wöddel474 m
- Paketshop / PostDHL502 m
- BäckereiWagner631 m
- RestaurantOmiros771 m
- SupermarktNetto799 m
- ApothekeAlster Apotheke838 m
- Hausarztpraxis–933 m
- SchuleOlzeborchschule1,2 km
- ParkBürgerpark1,5 km
- BankSparkasse Südholstein2,2 km
- BahnhofHenstedt-Ulzburg2,2 km
- KrankenhausParacelsus-Klinik4,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Düstelstücken 17 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 199 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Henstedt-Ulzburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 5/9 beträgt 710 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Henstedt-Ulzburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Henstedt-Ulzburg, 2,2 km; Bushaltestelle Henstedt, Krummacker, 124 m; Supermarkt 799 m; Kindergarten 474 m; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 710 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Henstedt-Ulzburg.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.