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Zum Meeschensee 51, 24558 Henstedt-Ulzburg
Das Grundstück Zum Meeschensee 51 in Henstedt-Ulzburg (Flurstück 12/23) hat 685 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 81 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 685 m² amtliche Fläche, Flurstück 12/23, Gemarkung Henstedt
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 81 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 145 m, Bushaltestelle 249 m, Schule 279 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 12/23 der Gemarkung Henstedt umfasst 685 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 019047018000120023__ |
|---|---|
| Flurstück | 12/23 |
| Gemarkung | Henstedt |
| Gemeinde | Henstedt-Ulzburg |
| Amtliche Fläche | 685 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zum Meeschensee 51 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 103 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 81 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,17 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,7 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Henstedt-Ulzburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 28.065 (2016) | 28.345 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.372 € (2016) | 30.512 € (2021) | +31 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 32 (2016) | 15 (2024) | −53 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 67 (2016) | 17 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 78 (2016) | 35 (2024) | −55 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 128 (2016) | 189 (2024) | +48 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,1 % Neigung, 2,1 m Höhenunterschied (39 bis 41 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (145 m), Bushaltestelle (249 m), Schule (279 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Meeschensee ist 871 m entfernt.
- Spielplatz–145 m
- BushaltestelleKlaus-Groth-Straße249 m
- SchuleGrundschule Rhen279 m
- KindergartenKindergarten Theodor-Storm-Straße307 m
- CaféEis Soost521 m
- Hausarztpraxis–563 m
- ApothekeApotheke auf dem Rhen605 m
- BankMobile Filiale Station Henstedt-Rhen641 m
- Paketshop / PostKombi-shop644 m
- BäckereiWagner646 m
- SupermarktREWE654 m
- BahnhofMeeschensee871 m
- RestaurantSteak-House Meeschensee913 m
- KrankenhausParacelsus-Klinik1,4 km
- Park–2,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zum Meeschensee 51 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 81 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Henstedt-Ulzburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 12/23 beträgt 685 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Henstedt-Ulzburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Meeschensee, 871 m; Bushaltestelle Klaus-Groth-Straße, 249 m; Supermarkt 654 m; Kindergarten 307 m; Schule 279 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 685 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Henstedt-Ulzburg.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.