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Krambekweg 11, 24558 Henstedt-Ulzburg
Das Grundstück Krambekweg 11 in Henstedt-Ulzburg (Flurstück 30/27) hat 1.283 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, rund 105 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.283 m² amtliche Fläche, Flurstück 30/27, Gemarkung Ulzburg
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 4 Gebäude ca. 105 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 114 m, Bäckerei 195 m, Supermarkt 198 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 30/27 der Gemarkung Ulzburg umfasst 1.283 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 019122004000300027__ |
|---|---|
| Flurstück | 30/27 |
| Gemarkung | Ulzburg |
| Gemeinde | Henstedt-Ulzburg |
| Amtliche Fläche | 1.283 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Krambekweg 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 135 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 105 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,41 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,94 Personen eher klein, rund 70 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Henstedt-Ulzburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 28.065 (2016) | 28.345 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.372 € (2016) | 30.512 € (2021) | +31 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 32 (2016) | 15 (2024) | −53 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 67 (2016) | 17 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 78 (2016) | 35 (2024) | −55 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 128 (2016) | 189 (2024) | +48 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Krambekweg 11 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,6 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (40 bis 42 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (114 m), Bäckerei (195 m), Supermarkt (198 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Henstedt-Ulzburg ist 731 m entfernt.
- BushaltestelleUlzburg, Kirche114 m
- BäckereiNitt195 m
- SupermarktREWE198 m
- BankVR Bank in Holstein236 m
- CafédasCafé Ⅱ346 m
- SchuleGrundschule Ulzburg378 m
- KindergartenKita Schulstraße399 m
- Spielplatz–399 m
- Paketshop / Post–419 m
- RestaurantAurora453 m
- ParkEuropagarten481 m
- Hausarztpraxis–503 m
- ApothekeElch Apotheke601 m
- BahnhofHenstedt-Ulzburg731 m
- KrankenhausParacelsus-Klinik4,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Krambekweg 11 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 105 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Henstedt-Ulzburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Henstedt-Ulzburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 30/27 beträgt 1.283 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 30/27 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Henstedt-Ulzburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Henstedt-Ulzburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Henstedt-Ulzburg, 731 m; Bushaltestelle Ulzburg, Kirche, 114 m; Supermarkt 198 m; Kindergarten 399 m; Schule 378 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.283 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Henstedt-Ulzburg.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.