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An der Pinnau 46, 24558 Henstedt-Ulzburg
Das Grundstück An der Pinnau 46 in Henstedt-Ulzburg (Flurstück 72/148) hat 395 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 96 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 395 m² amtliche Fläche, Flurstück 72/148, Gemarkung Ulzburg
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 96 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 172 m, Spielplatz 235 m, Paketshop / Post 277 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 72/148 der Gemarkung Ulzburg umfasst 395 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 019122006000720148__ |
|---|---|
| Flurstück | 72/148 |
| Gemarkung | Ulzburg |
| Gemeinde | Henstedt-Ulzburg |
| Amtliche Fläche | 395 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die An der Pinnau 46 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 124 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 96 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,86 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 82 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Henstedt-Ulzburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 28.065 (2016) | 28.345 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.372 € (2016) | 30.512 € (2021) | +31 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 32 (2016) | 15 (2024) | −53 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 67 (2016) | 17 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 78 (2016) | 35 (2024) | −55 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 128 (2016) | 189 (2024) | +48 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für An der Pinnau 46 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,6 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (36 bis 37 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (172 m), Spielplatz (235 m), Paketshop / Post (277 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Henstedt-Ulzburg ist 910 m entfernt.
- BushaltestelleUlzburg, Kirche172 m
- Spielplatz–235 m
- Paketshop / Post–277 m
- BäckereiNitt308 m
- SupermarktREWE320 m
- BankVR Bank in Holstein404 m
- SchuleGrundschule Ulzburg436 m
- KindergartenKita Schulstraße452 m
- CafédasCafé Ⅱ518 m
- RestaurantAurora629 m
- Park–652 m
- Hausarztpraxis–677 m
- ApothekeElch Apotheke781 m
- BahnhofHenstedt-Ulzburg910 m
- KrankenhausParacelsus-Klinik4,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist An der Pinnau 46 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 96 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Henstedt-Ulzburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Henstedt-Ulzburg, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 72/148 beträgt 395 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 72/148 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Henstedt-Ulzburg gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Henstedt-Ulzburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Henstedt-Ulzburg, 910 m; Bushaltestelle Ulzburg, Kirche, 172 m; Supermarkt 320 m; Kindergarten 452 m; Schule 436 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 395 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Henstedt-Ulzburg.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.