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Große Mühlenstraße 44, 24589 Nortorf
Das Grundstück Große Mühlenstraße 44 in Nortorf (Flurstück 35) hat 653 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 290 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 653 m² amtliche Fläche, Flurstück 35, Gemarkung Nortorf
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 290 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 120 m, Park 163 m, Restaurant 166 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 35 der Gemarkung Nortorf umfasst 653 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 01029954100035______ |
|---|---|
| Flurstück | 35 |
| Gemarkung | Nortorf |
| Gemeinde | Nortorf |
| Amtliche Fläche | 653 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Große Mühlenstraße 44 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 186 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 290 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 73,18 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,07 Personen durchschnittlich groß, rund 36 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Nortorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.701 (2016) | 7.251 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.637 € (2016) | 18.557 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 7 (2024) | −56 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 16 (2016) | 42 (2024) | +162 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2016) | 9 (2024) | +125 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 20 (2016) | 10 (2024) | −50 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Große Mühlenstraße 44 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,1 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (26 bis 27 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (120 m), Park (163 m), Restaurant (166 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Nortorf ist 519 m entfernt.
- BushaltestelleNortorf, Seniorenzentrum120 m
- Park–163 m
- RestaurantPizzeria da Antonio166 m
- SupermarktEDEKA234 m
- BäckereiDallmeyers Backhus278 m
- CaféEdith´s Eisstübchen324 m
- ApothekeBrunnen Apotheke im Teldec-Park391 m
- Spielplatz–411 m
- BankSparkasse Mittelholstein Filiale Nortorf505 m
- BahnhofNortorf519 m
- SchuleGemeinschaftsschule Nortorf698 m
- KindergartenNaturkindergarten Zwergenwald e.V.753 m
- KrankenhausKlinik Klosterstraße14,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Große Mühlenstraße 44 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 290 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Nortorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Nortorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 35 beträgt 653 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 35 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Nortorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Nortorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Nortorf, 519 m; Bushaltestelle Nortorf, Seniorenzentrum, 120 m; Supermarkt 234 m; Kindergarten 753 m; Schule 698 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 653 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Nortorf.
Datenstand: Kataster und Karte 16.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 16.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.