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Friedrich-Hebbel-Straße 26, 24589 Nortorf
Das Grundstück Friedrich-Hebbel-Straße 26 in Nortorf (Flurstück 010299643000740002__) hat 995 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, rund 137 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 995 m² amtliche Fläche, Flurstück 010299643000740002__, Gemarkung Nortorf
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 3 Gebäude ca. 137 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 228 m, Park 319 m, Supermarkt 359 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 010299643000740002__ der Gemarkung Nortorf umfasst 995 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 010299643000740002__ |
|---|---|
| Flurstück | 010299643000740002__ |
| Gemarkung | Nortorf |
| Gemeinde | Nortorf |
| Amtliche Fläche | 995 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Friedrich-Hebbel-Straße 26 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 88 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 137 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 58 m² Grundfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,98 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,33 Personen eher groß, rund 73 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Nortorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.701 (2016) | 7.251 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.637 € (2016) | 18.557 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 7 (2024) | −56 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 16 (2016) | 42 (2024) | +162 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2016) | 9 (2024) | +125 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 20 (2016) | 10 (2024) | −50 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 010299643000740002__ in Nortorf; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Friedrich-Hebbel-Straße 26 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,8 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (31 bis 31 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (228 m), Park (319 m), Supermarkt (359 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Nortorf ist 826 m entfernt.
- KindergartenDRK Kindergarten Nortorf228 m
- ParkSkulpturenpark319 m
- SupermarktLidl359 m
- SchuleVolkshochschule Nortorf363 m
- BushaltestelleNortorf, Schülper Weg372 m
- Spielplatz–485 m
- BankVolksbank-Raiffeisenbank519 m
- RestaurantRestaurant Montenegro520 m
- ApothekeBrunnen-Apotheke671 m
- BäckereiBäckerei Tackmann733 m
- CaféSonja's Kuchenstübchen755 m
- BahnhofNortorf826 m
- AutobahnanschlussWarder5,8 km
- KrankenhausKlinik Klosterstraße12,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Friedrich-Hebbel-Straße 26 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 137 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Nortorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Nortorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 010299643000740002__ beträgt 995 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 010299643000740002__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Nortorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Nortorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Nortorf, 826 m; Bushaltestelle Nortorf, Schülper Weg, 372 m; Supermarkt 359 m; Kindergarten 228 m; Schule 363 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 995 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Nortorf.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.