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Große Mühlenstraße 55, 24589 Nortorf
Das Grundstück Große Mühlenstraße 55 in Nortorf (Flurstück 49) hat 868 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, rund 100 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 868 m² amtliche Fläche, Flurstück 49, Gemarkung Nortorf
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 3 Gebäude ca. 100 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 134 m, Bushaltestelle 156 m, Park 200 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 49 der Gemarkung Nortorf umfasst 868 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 01029954100049______ |
|---|---|
| Flurstück | 49 |
| Gemarkung | Nortorf |
| Gemeinde | Nortorf |
| Amtliche Fläche | 868 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Große Mühlenstraße 55 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 128 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 100 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 60 m² Grundfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 29,16 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,17 Personen durchschnittlich groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Nortorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.701 (2016) | 7.251 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.637 € (2016) | 18.557 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 16 (2016) | 7 (2024) | −56 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 16 (2016) | 42 (2024) | +162 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2016) | 9 (2024) | +125 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 20 (2016) | 10 (2024) | −50 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Große Mühlenstraße 55 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,6 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (27 bis 28 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (134 m), Bushaltestelle (156 m), Park (200 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Nortorf ist 478 m entfernt.
- RestaurantPizzeria da Antonio134 m
- BushaltestelleNortorf, Seniorenzentrum156 m
- Park–200 m
- SupermarktEDEKA227 m
- BäckereiDallmeyers Backhus269 m
- CaféEdith´s Eisstübchen288 m
- ApothekeBrunnen Apotheke im Teldec-Park374 m
- Spielplatz–417 m
- BankSparkasse Mittelholstein Filiale Nortorf476 m
- BahnhofNortorf478 m
- SchuleGemeinschaftsschule Nortorf659 m
- KindergartenNaturkindergarten Zwergenwald e.V.721 m
- KrankenhausKlinik Klosterstraße14,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Große Mühlenstraße 55 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 100 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Nortorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 49 beträgt 868 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Nortorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Nortorf, 478 m; Bushaltestelle Nortorf, Seniorenzentrum, 156 m; Supermarkt 227 m; Kindergarten 721 m; Schule 659 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 868 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Nortorf.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.