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Blücherstraße 1, 24944 Flensburg
Das Grundstück Blücherstraße 1 in Flensburg (Flurstück 653) hat 820 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 527 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 820 m² amtliche Fläche, Flurstück 653, Gemarkung Flensburg-K
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 527 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 14 m, Apotheke 80 m, Kindergarten 185 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 653 der Gemarkung Flensburg-K umfasst 820 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 01124905000653______ |
|---|---|
| Flurstück | 653 |
| Gemarkung | Flensburg-K |
| Gemeinde | Flensburg, Stadt |
| Amtliche Fläche | 820 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Blücherstraße 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 225 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 527 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,84 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,7 Personen eher klein, nur rund 8 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Flensburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 87.432 (2016) | 95.568 (2025) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.859 € (2016) | 18.502 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 168 (2016) | 34 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 644 (2016) | 213 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 101 (2016) | 63 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 309 (2016) | 310 (2024) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von drei geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage10,6 % Neigung, 3,7 m Höhenunterschied (24 bis 28 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (14 m), Apotheke (80 m), Kindergarten (185 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Flensburg / Flensborg ist 4,0 km entfernt.
- BushaltestelleSeewarte14 m
- ApothekeFörde-Apotheke80 m
- KindergartenKilseng Børnehave185 m
- SchuleJens Jessen-Skolen186 m
- Spielplatz–204 m
- Park–274 m
- RestaurantLeezys306 m
- SupermarktPENNY Am Stadion449 m
- BankNord-Ostsee Sparkasse771 m
- CaféTreffpunkt Stadion796 m
- Paketshop / Post–804 m
- Hausarztpraxis–996 m
- BäckereiThaysen1,0 km
- KrankenhausMalteser Fördeklinikum St. Katharina, Standort Knuthstraße3,0 km
- BahnhofFlensburg / Flensborg4,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Blücherstraße 1 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 527 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Flensburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 653 beträgt 820 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Flensburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Blücherstraße 1 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Flensburg / Flensborg, 4,0 km; Bushaltestelle Seewarte, 14 m; Supermarkt 449 m; Kindergarten 185 m; Schule 186 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 820 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Flensburg.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.