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Birkenweg 10a, 24944 Flensburg
Das Grundstück Birkenweg 10a in Flensburg (Flurstück 106) hat 801 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, rund 126 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 801 m² amtliche Fläche, Flurstück 106, Gemarkung Flensburg-M
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 3 Gebäude ca. 126 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 222 m, Spielplatz 258 m, Park 513 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 106 der Gemarkung Flensburg-M umfasst 801 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 01125105000106______ |
|---|---|
| Flurstück | 106 |
| Gemarkung | Flensburg-M |
| Gemeinde | Flensburg, Stadt |
| Amtliche Fläche | 801 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Birkenweg 10a hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 161 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 126 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 58 m² Grundfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,11 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,2 Personen durchschnittlich groß, rund 81 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Flensburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 87.432 (2016) | 95.568 (2025) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.859 € (2016) | 18.502 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 168 (2016) | 34 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 644 (2016) | 213 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 101 (2016) | 63 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 309 (2016) | 310 (2024) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Birkenweg 10a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,8 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (47 bis 48 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (222 m), Spielplatz (258 m), Park (513 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Flensburg / Flensborg ist 4,5 km entfernt.
- BushaltestelleOsterallee/Eibenweg222 m
- Spielplatz–258 m
- Park–513 m
- SchuleGrundschule Friedheim583 m
- RestaurantPoseidon587 m
- KindergartenADS Kita Breedlandweg589 m
- BäckereiKlosterbäcker593 m
- ApothekeBeethoven-Apotheke923 m
- Paketshop / PostDeutsche Post933 m
- SupermarktAldi Nord967 m
- Hausarztpraxis–1,0 km
- CaféFlora Kaffee & Eisbar1,0 km
- BankNord-Ostsee Sparkasse1,0 km
- KrankenhausMalteser Fördeklinikum St. Katharina, Standort Knuthstraße3,8 km
- BahnhofFlensburg / Flensborg4,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Birkenweg 10a wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 126 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Flensburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 106 beträgt 801 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Flensburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Flensburg / Flensborg, 4,5 km; Bushaltestelle Osterallee/Eibenweg, 222 m; Supermarkt 967 m; Kindergarten 589 m; Schule 583 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 801 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Flensburg.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.