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Am Wiesengrund 2, 25355 Bevern
Das Grundstück Am Wiesengrund 2 in Bevern (Flurstück 71/20) hat 785 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 149 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 785 m² amtliche Fläche, Flurstück 71/20, Gemarkung Bevern
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 149 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 149 m, Bäckerei 243 m, Kindergarten 293 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 71/20 der Gemarkung Bevern umfasst 785 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 016505002000710020__ |
|---|---|
| Flurstück | 71/20 |
| Gemarkung | Bevern |
| Gemeinde | Bevern |
| Amtliche Fläche | 785 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Wiesengrund 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 96 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 149 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 74 m² Grundfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,62 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,9 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Bevern
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 605 (2016) | 622 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.200 € (2016) | 28.394 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 4 (2023) | +300 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 4 (2023) | +300 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 2 (2024) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 2 (2024) | +100 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Wiesengrund 2 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,3 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (10 bis 11 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (149 m), Bäckerei (243 m), Kindergarten (293 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Barmstedt ist 3,9 km entfernt.
- BushaltestelleBevern, Schmiedekamp149 m
- BäckereiMillahn243 m
- KindergartenKindertagesstätte Die kleinen Biber293 m
- Spielplatz–1,9 km
- Schule–2,6 km
- Park–2,9 km
- CaféGalerie-Café Schlossgefängnis2,9 km
- RestaurantRantzau73,0 km
- SupermarktNetto3,2 km
- Paketshop / PostDHL3,4 km
- ApothekeRantzau-Apotheke3,4 km
- BankSparkasse Südholstein3,4 km
- Hausarztpraxis–3,8 km
- BahnhofBarmstedt3,9 km
- KrankenhausKlinikum Elmshorn5,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Wiesengrund 2 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 149 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bevern
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Bevern, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 71/20 beträgt 785 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 71/20 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Bevern gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bevern.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Barmstedt, 3,9 km; Bushaltestelle Bevern, Schmiedekamp, 149 m; Supermarkt 3,2 km; Kindergarten 293 m; Schule 2,6 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 785 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bevern.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.