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Thesdorfer Weg 71a, 25421 Pinneberg
Das Grundstück Thesdorfer Weg 71a in Pinneberg (Flurstück 745/1) hat 862 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 218 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 862 m² amtliche Fläche, Flurstück 745/1, Gemarkung Pinneberg
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 218 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 121 m, Spielplatz 131 m, Kindergarten 266 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 745/1 der Gemarkung Pinneberg umfasst 862 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 016562003007450001__ |
|---|---|
| Flurstück | 745/1 |
| Gemarkung | Pinneberg |
| Gemeinde | Pinneberg |
| Amtliche Fläche | 862 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Thesdorfer Weg 71a hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 140 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 218 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 40,32 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,71 Personen eher groß, rund 40 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Pinneberg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 42.638 (2016) | 44.941 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.137 € (2016) | 23.305 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 121 (2016) | 17 (2024) | −86 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 303 (2016) | 85 (2024) | −72 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 135 (2016) | 21 (2024) | −84 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 229 (2016) | 132 (2024) | −42 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Thesdorfer Weg 71a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,0 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (12 bis 14 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (121 m), Spielplatz (131 m), Kindergarten (266 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Pinneberg ist 1,1 km entfernt.
- BushaltestellePinneberg, Danziger Straße121 m
- Spielplatz–131 m
- KindergartenToddlers266 m
- Park–503 m
- Paketshop / PostHermes Paket Shop529 m
- SupermarktPenny545 m
- RestaurantTaverna Kronos547 m
- ApothekeOlympia-Apotheke607 m
- BankVR Bank624 m
- BäckereiSchlüter627 m
- SchuleInternational School Campus675 m
- Hausarztpraxis–756 m
- BahnhofPinneberg1,1 km
- CaféDas Keks-Backstübchen1,6 km
- KrankenhausRegio Klinikum Pinneberg1,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Thesdorfer Weg 71a wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 218 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Pinneberg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 745/1 beträgt 862 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Pinneberg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Pinneberg, 1,1 km; Bushaltestelle Pinneberg, Danziger Straße, 121 m; Supermarkt 545 m; Kindergarten 266 m; Schule 675 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 862 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Pinneberg.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.