GrundbuchPlus.de
Kuhlenweg 13, 25436 Tornesch
Das Grundstück Kuhlenweg 13 in Tornesch (Flurstück 554) hat 1.210 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 135 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.210 m² amtliche Fläche, Flurstück 554, Gemarkung Esingen
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 135 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 156 m, Park 170 m, Supermarkt 190 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 554 der Gemarkung Esingen umfasst 1.210 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 01652200600554______ |
|---|---|
| Flurstück | 554 |
| Gemarkung | Esingen |
| Gemeinde | Tornesch |
| Amtliche Fläche | 1.210 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kuhlenweg 13 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 69 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 135 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 30,75 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,6 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Tornesch
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.319 (2016) | 14.608 (2025) | +10 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.875 € (2016) | 25.770 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 99 (2016) | 11 (2024) | −89 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 152 (2016) | 19 (2024) | −88 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 107 (2016) | 18 (2024) | −83 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 233 (2016) | 77 (2024) | −67 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kuhlenweg 13 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,0 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (12 bis 12 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (156 m), Park (170 m), Supermarkt (190 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Tornesch ist 1,1 km entfernt.
- Spielplatz–156 m
- ParkNienkamp-Park170 m
- SupermarktEDEKA am Lüttensee190 m
- BäckereiKnaack232 m
- RestaurantMamma Mia306 m
- BushaltestelleTornesch, Aalkamp315 m
- KindergartenKita Seepferdchen331 m
- SchuleGrundschule Fritz-Reuter-Schule821 m
- ApothekeFasanen-Apotheke837 m
- BankVR Bank in Holstein eG949 m
- BahnhofTornesch1,1 km
- CaféCafe Billy's Morgenduft1,1 km
- Paketshop / Post–1,2 km
- Hausarztpraxis–4,1 km
- KrankenhausKlinikum Elmshorn6,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kuhlenweg 13 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 135 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Tornesch
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 554 beträgt 1.210 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Tornesch.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Tornesch, 1,1 km; Bushaltestelle Tornesch, Aalkamp, 315 m; Supermarkt 190 m; Kindergarten 331 m; Schule 821 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.210 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Tornesch.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.