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Wismarring 13, 25436 Tornesch
Das Grundstück Wismarring 13 in Tornesch (Flurstück 202/83) hat 624 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, rund 211 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 624 m² amtliche Fläche, Flurstück 202/83, Gemarkung Esingen
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 3 Gebäude ca. 211 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 69 m, Kindergarten 106 m, Bushaltestelle 198 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 202/83 der Gemarkung Esingen umfasst 624 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 016522015002020083__ |
|---|---|
| Flurstück | 202/83 |
| Gemarkung | Esingen |
| Gemeinde | Tornesch |
| Amtliche Fläche | 624 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wismarring 13 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 135 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 211 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 39 m² Grundfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,99 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,3 Personen eher groß, rund 65 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Tornesch
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 13.319 (2016) | 14.608 (2025) | +10 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.875 € (2016) | 25.770 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 99 (2016) | 11 (2024) | −89 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 152 (2016) | 19 (2024) | −88 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 107 (2016) | 18 (2024) | −83 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 233 (2016) | 77 (2024) | −67 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Wismarring 13 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,2 % Neigung, 0,1 m Höhenunterschied (13 bis 14 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (69 m), Kindergarten (106 m), Bushaltestelle (198 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Tornesch ist 819 m entfernt.
- Spielplatz–69 m
- KindergartenAWO Familienzentrum Lüttkamp Kita Rostocker Straße106 m
- BushaltestelleTornesch, Baumschulenweg198 m
- SupermarktPENNY256 m
- Bäckereivon Allwörden258 m
- SchuleGrundschule Fritz-Reuter-Schule322 m
- Park–435 m
- RestaurantMamma Mia513 m
- ApothekeFasanen-Apotheke567 m
- BankVR Bank in Holstein eG687 m
- BahnhofTornesch819 m
- CaféCafe Billy's Morgenduft828 m
- Paketshop / Post–919 m
- Hausarztpraxis–3,8 km
- KrankenhausKlinikum Elmshorn6,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wismarring 13 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 211 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Tornesch
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Tornesch, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 202/83 beträgt 624 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 202/83 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Tornesch gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Tornesch.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Tornesch, 819 m; Bushaltestelle Tornesch, Baumschulenweg, 198 m; Supermarkt 256 m; Kindergarten 106 m; Schule 322 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 624 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Tornesch.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.