GrundbuchPlus.de
Baumschulring 22, 25436 Heidgraben
Das Grundstück Baumschulring 22 in Heidgraben (Flurstück 1086) hat 560 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 69 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 560 m² amtliche Fläche, Flurstück 1086, Gemarkung Heidgraben
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 69 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 159 m, Bushaltestelle 282 m, Paketshop / Post 327 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1086 der Gemarkung Heidgraben umfasst 560 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 01653400201086______ |
|---|---|
| Flurstück | 1086 |
| Gemarkung | Heidgraben |
| Gemeinde | Heidgraben |
| Amtliche Fläche | 560 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Baumschulring 22 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 89 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 69 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,21 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,17 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Heidgraben
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.719 (2016) | 2.872 (2024) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 24.457 € (2016) | 28.136 € (2021) | +15 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Baumschulring 22 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,0 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (11 bis 12 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (159 m), Bushaltestelle (282 m), Paketshop / Post (327 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Tornesch ist 2,2 km entfernt.
- Spielplatz–159 m
- BushaltestelleHeidgraben, Im Winkel282 m
- Paketshop / PostDeutsche Post327 m
- BäckereiEggers Bäckerei & Konditorei332 m
- RestaurantHeidekrug366 m
- KindergartenKindergarten Heidgraben475 m
- CaféRosenhof Kruse820 m
- SupermarktRewe1,9 km
- ParkHochzeitswald2,0 km
- SchuleGrundschule Fritz-Reuter-Schule2,1 km
- BankSparkasse Südholstein2,2 km
- BahnhofTornesch2,2 km
- ApothekeAdler-Apotheke2,3 km
- Hausarztpraxis–2,7 km
- KrankenhausKlinikum Elmshorn4,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Baumschulring 22 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 69 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Heidgraben
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1086 beträgt 560 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Heidgraben.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Baumschulring 22 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Tornesch, 2,2 km; Bushaltestelle Heidgraben, Im Winkel, 282 m; Supermarkt 1,9 km; Kindergarten 475 m; Schule 2,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 560 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Heidgraben.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.