GrundbuchPlus.de
Kiefernhain 3, 25451 Quickborn
Das Grundstück Kiefernhain 3 in Quickborn (Flurstück 16/20) hat 1.595 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 123 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.595 m² amtliche Fläche, Flurstück 16/20, Gemarkung Quickborn
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 123 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 72 m, Schule 406 m, Restaurant 556 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 16/20 der Gemarkung Quickborn umfasst 1.595 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 016565009000160020__ |
|---|---|
| Flurstück | 16/20 |
| Gemarkung | Quickborn |
| Gemeinde | Quickborn |
| Amtliche Fläche | 1.595 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kiefernhain 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 157 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 123 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,49 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,67 Personen eher klein, rund 57 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Quickborn
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 20.808 (2016) | 22.662 (2025) | +9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 28.056 € (2016) | 33.705 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 88 (2016) | 8 (2024) | −91 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 280 (2016) | 17 (2024) | −94 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 85 (2016) | 43 (2024) | −49 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 160 (2016) | 49 (2024) | −69 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kiefernhain 3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,8 % Neigung, 1,3 m Höhenunterschied (38 bis 40 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (72 m), Schule (406 m), Restaurant (556 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Meeschensee ist 762 m entfernt.
- BushaltestelleQuickborn-Heide, Kiefernhain72 m
- SchuleWaldschule406 m
- RestaurantCasa di Campo556 m
- SpielplatzKinderspielplatz673 m
- KindergartenWilde 13738 m
- BahnhofMeeschensee762 m
- SupermarktNetto840 m
- Hausarztpraxis–1,8 km
- CaféEis Soost1,8 km
- Paketshop / PostKombi-shop1,9 km
- BäckereiNitt1,9 km
- BankMobile Filiale Station Henstedt-Rhen1,9 km
- ApothekeApotheke auf dem Rhen1,9 km
- Park–2,1 km
- KrankenhausParacelsus-Klinik2,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kiefernhain 3 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 123 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Quickborn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Quickborn, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 16/20 beträgt 1.595 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 16/20 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Quickborn gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Quickborn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Meeschensee, 762 m; Bushaltestelle Quickborn-Heide, Kiefernhain, 72 m; Supermarkt 840 m; Kindergarten 738 m; Schule 406 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.595 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Quickborn.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.