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Fasanenstraße 39, 25462 Rellingen
Das Grundstück Fasanenstraße 39 in Rellingen (Flurstück 40/6) hat 800 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 103 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 800 m² amtliche Fläche, Flurstück 40/6, Gemarkung Egenbüttel
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 103 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 251 m, Café 310 m, Bäckerei 336 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 40/6 der Gemarkung Egenbüttel umfasst 800 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 016517005000400006__ |
|---|---|
| Flurstück | 40/6 |
| Gemarkung | Egenbüttel |
| Gemeinde | Rellingen |
| Amtliche Fläche | 800 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Fasanenstraße 39 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 132 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 103 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,67 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,5 Personen eher groß, rund 79 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Rellingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.307 (2016) | 15.135 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 27.197 € (2016) | 31.491 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 34 (2016) | 11 (2024) | −68 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 106 (2016) | 26 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 32 (2016) | 30 (2024) | −6 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 50 (2016) | 146 (2024) | +192 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,3 % Neigung, 2,2 m Höhenunterschied (16 bis 19 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (251 m), Café (310 m), Bäckerei (336 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Schnelsen ist 1,0 km entfernt.
- BushaltestelleEgenbüttel, Hermann-Löns-Weg251 m
- CaféEiscafé Kind310 m
- BäckereiKolls336 m
- ApothekeErlen-Apotheke340 m
- Park–451 m
- SupermarktEdeka Appel615 m
- Spielplatz–625 m
- KindergartenAlbertinen Kindertagesstätte Schnelsen977 m
- BahnhofSchnelsen1,0 km
- Hausarztpraxis–1,0 km
- RestaurantZensai1,1 km
- KrankenhausAlbertinen Krankenhaus1,1 km
- SchuleHermann-Löns-Schule1,2 km
- Paketshop / Post–1,4 km
- BankHamburger Sparkasse2,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Fasanenstraße 39 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 103 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rellingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Rellingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 40/6 beträgt 800 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 40/6 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Rellingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rellingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Schnelsen, 1,0 km; Bushaltestelle Egenbüttel, Hermann-Löns-Weg, 251 m; Supermarkt 615 m; Kindergarten 977 m; Schule 1,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 800 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rellingen.
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.