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Königsberger Straße 21a, 25474 Ellerbek
Das Grundstück Königsberger Straße 21a in Ellerbek (Flurstück 10/357) hat 490 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 155 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 490 m² amtliche Fläche, Flurstück 10/357, Gemarkung Ellerbek
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 155 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 125 m, Bushaltestelle 201 m, Restaurant 226 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 10/357 der Gemarkung Ellerbek umfasst 490 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 016519004000100357__ |
|---|---|
| Flurstück | 10/357 |
| Gemarkung | Ellerbek |
| Gemeinde | Ellerbek |
| Amtliche Fläche | 490 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Königsberger Straße 21a hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 99 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 155 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,05 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,83 Personen eher klein, rund 70 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ellerbek
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.131 (2016) | 4.402 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 29.019 € (2016) | 33.822 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 26 (2016) | 8 (2024) | −69 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 28 (2016) | 8 (2024) | −71 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 31 (2016) | 8 (2024) | −74 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 34 (2016) | 9 (2024) | −74 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Königsberger Straße 21a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,4 % Neigung, 0,8 m Höhenunterschied (15 bis 16 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (125 m), Bushaltestelle (201 m), Restaurant (226 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Burgwedel ist 454 m entfernt.
- Spielplatz–125 m
- BushaltestelleEllerbek, Königsberger Straße201 m
- RestaurantNefeli226 m
- KindergartenKita am Dänenstein386 m
- BahnhofBurgwedel454 m
- Park–457 m
- ApothekeBorwich Apotheke470 m
- SupermarktEdeka Pigarew492 m
- Paketshop / PostHermes Paketshop526 m
- BäckereiBäckerei Kolls549 m
- SchuleHermann-Löns-Schule911 m
- CaféEiscafé Kind1,1 km
- Hausarztpraxis–1,8 km
- BankVR-Bank1,9 km
- KrankenhausAlbertinen Krankenhaus1,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Königsberger Straße 21a wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 155 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ellerbek
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 10/357 beträgt 490 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ellerbek.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Burgwedel, 454 m; Bushaltestelle Ellerbek, Königsberger Straße, 201 m; Supermarkt 492 m; Kindergarten 386 m; Schule 911 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 490 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ellerbek.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.