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Lindenallee 12, 25596 Wacken
Das Grundstück Lindenallee 12 in Wacken (Flurstück 186/3) hat 1.238 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 266 m² Wohnfläche (Schätzung). Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.238 m² amtliche Fläche, Flurstück 186/3, Gemarkung Wacken
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 266 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Risiko-Check: Hanglage
- Hausarztpraxis 204 m, Schule 205 m, Spielplatz 272 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 186/3 der Gemarkung Wacken umfasst 1.238 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 012128001001860003__ |
|---|---|
| Flurstück | 186/3 |
| Gemarkung | Wacken |
| Gemeinde | Wacken |
| Amtliche Fläche | 1.238 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Lindenallee 12 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 171 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 266 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 29,58 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Wacken
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.827 (2016) | 2.085 (2025) | +14 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.071 € (2016) | 21.543 € (2021) | +19 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 20 (2016) | 9 (2024) | −55 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 29 (2016) | 9 (2024) | −69 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 11 (2016) | 11 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 21 (2016) | 42 (2024) | +100 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage8,3 % Neigung, 2,9 m Höhenunterschied (19 bis 22 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Hausarztpraxis (204 m), Schule (205 m), Spielplatz (272 m) liegen in Gehweite.
- Hausarztpraxis–204 m
- SchuleGrundschule Wacken205 m
- Spielplatz–272 m
- Park–349 m
- BushaltestelleWacken, Mühlenweg412 m
- ApothekeDuhorn-Apotheke423 m
- KindergartenEvangelische Kindertagesstätte Sternenfänger550 m
- RestaurantLandgasthof Zur Post659 m
- Paketshop / PostHermes666 m
- BankBordesholmer Sparkasse - Filiale Wacken671 m
- CaféWacken Café919 m
- SupermarktNetto987 m
- BäckereiSievers Backstube1,0 km
- KrankenhausKlinikum Itzehoe12,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Lindenallee 12 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 266 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wacken
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wacken, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 186/3 beträgt 1.238 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 186/3 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wacken gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wacken.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Wacken, Mühlenweg, 412 m; Supermarkt 987 m; Kindergarten 550 m; Schule 205 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.238 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wacken.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.