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Schweriner Straße 8a, 25761 Büsum
Das Grundstück Schweriner Straße 8a in Büsum (Flurstück 209/2) hat 683 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 65 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 683 m² amtliche Fläche, Flurstück 209/2, Gemarkung Büsum
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 65 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 113 m, Spielplatz 136 m, Bushaltestelle 293 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 209/2 der Gemarkung Büsum umfasst 683 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist.
| Flurstückskennzeichen | 013305002002090002__ |
|---|---|
| Flurstück | 209/2 |
| Gemarkung | Büsum |
| Gemeinde | Büsum |
| Amtliche Fläche | 683 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schweriner Straße 8a hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 83 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 65 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,55 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,36 Personen eher groß, rund 79 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Büsum
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.852 (2016) | 5.211 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.026 € (2016) | 21.737 € (2021) | +45 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 28 (2016) | 10 (2024) | −64 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 117 (2016) | 30 (2024) | −74 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 27 (2016) | 9 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 97 (2016) | 35 (2024) | −64 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Schweriner Straße 8a auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,5 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (0 bis 1 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (113 m), Spielplatz (136 m), Bushaltestelle (293 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Büsum ist 776 m entfernt.
- KindergartenEvangelische Kindertagesstätte "Hoppetosse"113 m
- Spielplatz–136 m
- BushaltestelleGode Tied293 m
- ParkHochzeitswald 2.0382 m
- RestaurantSalzblüte631 m
- BäckereiMühlen Bäcker643 m
- SchuleBlinkfuer Offene Ganztagsschule650 m
- SupermarktLidl679 m
- Paketshop / Post–702 m
- BahnhofBüsum776 m
- BankDithmarscher Volks- und Raiffeisenbank eG1,1 km
- ApothekeDelphin-Apotheke1,1 km
- Hausarztpraxis–1,2 km
- CaféGretchen1,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schweriner Straße 8a wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 65 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Büsum
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Büsum, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 209/2 beträgt 683 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 209/2 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Büsum gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Büsum.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Büsum, 776 m; Bushaltestelle Gode Tied, 293 m; Supermarkt 679 m; Kindergarten 113 m; Schule 650 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 683 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Büsum.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.