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Neuer Weg 23, 25761 Büsum
Das Grundstück Neuer Weg 23 in Büsum (Flurstück 795/44) hat 551 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 96 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 551 m² amtliche Fläche, Flurstück 795/44, Gemarkung Büsum
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 96 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 112 m, Schule 153 m, Restaurant 230 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 795/44 der Gemarkung Büsum umfasst 551 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 013305009007950044__ |
|---|---|
| Flurstück | 795/44 |
| Gemarkung | Büsum |
| Gemeinde | Büsum |
| Amtliche Fläche | 551 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Neuer Weg 23 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 123 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 96 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 63,52 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,67 Personen eher klein, rund 47 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Büsum
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.852 (2016) | 5.211 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.026 € (2016) | 21.737 € (2021) | +45 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 28 (2016) | 10 (2024) | −64 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 117 (2016) | 30 (2024) | −74 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 27 (2016) | 9 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 97 (2016) | 35 (2024) | −64 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Neuer Weg 23 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,2 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (1 bis 2 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (112 m), Schule (153 m), Restaurant (230 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Büsum ist 392 m entfernt.
- BushaltestelleBüsum, Polizei112 m
- SchuleSchule am Meer - Grundschulteil153 m
- RestaurantJandees Restaurant230 m
- SupermarktEdeka A. Jensen282 m
- ApothekeDelphin-Apotheke318 m
- BankDithmarscher Volks- und Raiffeisenbank eG318 m
- KindergartenEvangelische Kindertagesstätte Spatzennest366 m
- BahnhofBüsum392 m
- BäckereiKalle-Bäcker417 m
- Hausarztpraxis–451 m
- Spielplatz–451 m
- CaféBohne512 m
- ParkHochzeitswald 2.0666 m
- Paketshop / Post–941 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Neuer Weg 23 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 96 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Büsum
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 795/44 beträgt 551 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Büsum.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Büsum, 392 m; Bushaltestelle Büsum, Polizei, 112 m; Supermarkt 282 m; Kindergarten 366 m; Schule 153 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 551 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Büsum.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.