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Bürgerweg 4, 25761 Büsum
Das Grundstück Bürgerweg 4 in Büsum (Flurstück 72/13) hat 274 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, rund 39 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 274 m² amtliche Fläche, Flurstück 72/13, Gemarkung Büsum
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 4 Gebäude ca. 39 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bahnhof 103 m, Bäckerei 163 m, Bushaltestelle 185 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 72/13 der Gemarkung Büsum umfasst 274 m², eine kleine Parzelle.
| Flurstückskennzeichen | 013305011000720013__ |
|---|---|
| Flurstück | 72/13 |
| Gemarkung | Büsum |
| Gemeinde | Büsum |
| Amtliche Fläche | 274 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Bürgerweg 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 50 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 39 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,93 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,81 Personen eher klein, rund 41 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Büsum
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.852 (2016) | 5.211 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.026 € (2016) | 21.737 € (2021) | +45 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 28 (2016) | 10 (2024) | −64 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 117 (2016) | 30 (2024) | −74 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 27 (2016) | 9 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 97 (2016) | 35 (2024) | −64 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Bürgerweg 4 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,8 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (2 bis 2 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bahnhof (103 m), Bäckerei (163 m), Bushaltestelle (185 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Büsum ist 103 m entfernt.
- BahnhofBüsum103 m
- BäckereiMühlen Bäcker163 m
- BushaltestelleBüsum ZOB185 m
- Spielplatz–185 m
- RestaurantSalzblüte194 m
- SupermarktNetto Marken-Discount220 m
- SchuleBlinkfuer Offene Ganztagsschule268 m
- ParkHochzeitswald338 m
- Paketshop / Post–544 m
- CaféTEE:PAUSE588 m
- BankDithmarscher Volks- und Raiffeisenbank eG643 m
- ApothekeDelphin-Apotheke665 m
- KindergartenEvangelische Kindertagesstätte "Hoppetosse"745 m
- Hausarztpraxis–913 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Bürgerweg 4 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 39 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Büsum
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Büsum, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 72/13 beträgt 274 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 72/13 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Büsum gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Büsum.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Büsum, 103 m; Bushaltestelle Büsum ZOB, 185 m; Supermarkt 220 m; Kindergarten 745 m; Schule 268 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 274 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Büsum.
Datenstand: Kataster und Karte 28.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 28.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.