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Dorfstraße 28, 25761 Warwerort
Das Grundstück Dorfstraße 28 in Warwerort (Flurstück 123/66) hat 1.083 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut, rund 60 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.083 m² amtliche Fläche, Flurstück 123/66, Gemarkung Warwerort
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Gebäude ca. 60 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 250 m, Bushaltestelle 269 m, Spielplatz 381 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 123/66 der Gemarkung Warwerort umfasst 1.083 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück.
| Flurstückskennzeichen | 013370001001230066__ |
|---|---|
| Flurstück | 123/66 |
| Gemarkung | Warwerort |
| Gemeinde | Warwerort |
| Amtliche Fläche | 1.083 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dorfstraße 28 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 77 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 60 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Warwerort
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 245 (2016) | 218 (2025) | −11 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.302 € (2016) | 19.227 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2019) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 1 (2019) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2018) | 4 (2019) | +100 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2018) | 4 (2019) | +100 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Dorfstraße 28 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,2 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (1 bis 2 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (250 m), Bushaltestelle (269 m), Spielplatz (381 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Büsum ist 4,0 km entfernt.
- RestaurantCafé&Restaurant am Priel250 m
- BushaltestelleWarwerort, Neuenort269 m
- Spielplatz–381 m
- CaféCafé Schäferei Rolfs2,0 km
- SupermarktAldi3,5 km
- BäckereiDallmeyers Backhus3,5 km
- Paketshop / Post–3,5 km
- ParkHochzeitswald3,6 km
- BahnhofBüsum4,0 km
- SchuleBlinkfuer Offene Ganztagsschule4,1 km
- KindergartenEvangelische Kindertagesstätte "Hoppetosse"4,2 km
- BankDithmarscher Volks- und Raiffeisenbank eG4,5 km
- ApothekeDelphin-Apotheke4,5 km
- Hausarztpraxis–4,8 km
- KrankenhausWestküstenklinikum Heide11,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dorfstraße 28 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 60 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Warwerort
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Warwerort, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 123/66 beträgt 1.083 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 123/66 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Warwerort gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Warwerort.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Büsum, 4,0 km; Bushaltestelle Warwerort, Neuenort, 269 m; Supermarkt 3,5 km; Kindergarten 4,2 km; Schule 4,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.083 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Warwerort.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.