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Brutkamp 27, 25767 Albersdorf
Das Grundstück Brutkamp 27 in Albersdorf (Flurstück 56/38) hat 642 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 52 m² Wohnfläche (Schätzung). Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 642 m² amtliche Fläche, Flurstück 56/38, Gemarkung Albersdorf
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- 2 Gebäude ca. 52 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 133 m, Spielplatz 151 m, Bushaltestelle 196 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 56/38 der Gemarkung Albersdorf umfasst 642 m², eine für Wohnbebauung typische Größe.
| Flurstückskennzeichen | 013001007000560038__ |
|---|---|
| Flurstück | 56/38 |
| Gemarkung | Albersdorf |
| Gemeinde | Albersdorf |
| Amtliche Fläche | 642 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Brutkamp 27 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 67 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 52 m² Wohnfläche. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 56,08 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,18 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Albersdorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.721 (2016) | 3.715 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.650 € (2016) | 17.484 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 8 (2024) | +60 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 19 (2024) | +171 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 4 (2024) | −56 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 9 (2016) | 10 (2024) | +11 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Brutkamp 27 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,2 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (40 bis 42 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (133 m), Spielplatz (151 m), Bushaltestelle (196 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Albersdorf ist 420 m entfernt.
- SchuleCarsten-Niebuhr-Schule133 m
- Spielplatz–151 m
- BushaltestelleAlbersdorf, Schule196 m
- Hausarztpraxis–353 m
- SupermarktLidl369 m
- Paketshop / Post–376 m
- BahnhofAlbersdorf420 m
- BäckereiBäcker Fischer441 m
- Park–466 m
- CaféSteinzeitpark Dithmarschen477 m
- BankSparkasse Westholstein533 m
- RestaurantOsteria Piano553 m
- ApothekeElisabeth-Apotheke558 m
- KindergartenEvangelische Kindertagesstätte "Morgentau"636 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Brutkamp 27 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 52 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Albersdorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 56/38 beträgt 642 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Albersdorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Albersdorf, 420 m; Bushaltestelle Albersdorf, Schule, 196 m; Supermarkt 369 m; Kindergarten 636 m; Schule 133 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 642 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Albersdorf.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.