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Prinzessinweg 75, 26122 Oldenburg
Das Grundstück Prinzessinweg 75 in Oldenburg (Flurstück 1741/18) hat 578 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 320 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1959, rund 119 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 184.960 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 190.000 bis 426.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 578 m² amtliche Fläche, Flurstück 1741/18, Gemarkung Eversten
- 320 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1959, ca. 119 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 190.000 bis 426.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 282 m, Bäckerei 289 m, Park 341 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1741/18 der Gemarkung Eversten umfasst 578 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 031904003017410018__ |
|---|---|
| Flurstück | 1741/18 |
| Gemarkung | Eversten |
| Flur | 3 |
| Gemeinde | Oldenburg (Oldenb.), Stadt |
| Amtliche Fläche | 578 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 1741/18 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1741/18 in Oldenburg; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Prinzessinweg 75 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 320 €/m² festgelegt. Auf die 578 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 184.960 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 320 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Oldenburg/Prinzessinweg |
Prinzessinweg 75 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 76 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 119 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1959. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 55,48 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,39 Personen eher klein, rund 39 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Oldenburg
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 165.711 (2016) | 177.055 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.137 € (2016) | 24.316 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 336 (2016) | 206 (2024) | −39 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 1.530 (2016) | 558 (2024) | −64 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 323 (2016) | 199 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1.293 (2016) | 664 (2024) | −49 % |
Umgebung von Prinzessinweg 75 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Prinzessinweg 75 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,0 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (7 bis 7 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 1741/18 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (282 m), Bäckerei (289 m), Park (341 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Oldenburg-Wechloy ist 1,8 km entfernt.
- KindergartenKinderkrippe Huntemannstraße282 m
- BäckereiBrood Manufaktur289 m
- Park–341 m
- Hausarztpraxis–342 m
- Spielplatz–346 m
- ApothekeHummel-Apotheke347 m
- BushaltestelleRummelweg364 m
- SchuleHerbartgymnasium Oldenburg Außenstelle419 m
- BankRaiffeisenbank Oldenburg eG464 m
- RestaurantMega Döner516 m
- SupermarktDenns BioMarkt522 m
- Cafémolk Coffee & Kitchen528 m
- Paketshop / PostSkribo669 m
- KrankenhausEvangelisches Krankenhaus Oldenburg1,1 km
- BahnhofOldenburg-Wechloy1,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Prinzessinweg 75 wert?
Der Boden allein ist rund 184.960 € wert (578 m² × 320 €/m²). Mit dem Gebäude um 1959, rund 119 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 190.000 bis 426.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 119 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Oldenburg
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1741/18 beträgt 578 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Oldenburg.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
320 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 184.960 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 190.000 bis 426.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 184.960 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Oldenburg-Wechloy, 1,8 km; Bushaltestelle Rummelweg, 364 m; Supermarkt 522 m; Kindergarten 282 m; Schule 419 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 578 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Oldenburg.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.