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Enzianweg 2, 26160 Bad Zwischenahn
Das Grundstück Enzianweg 2 in Bad Zwischenahn (Flurstück 596/5) hat 1.239 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von – €/m² (Stichtag ). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.239 m² amtliche Fläche, Flurstück 596/5, Gemarkung Bad Zwischenahn
- – €/m² Bodenrichtwert (Stichtag )
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 129 m, Supermarkt 142 m, Café 163 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 596/5 der Gemarkung Bad Zwischenahn umfasst 1.239 m², ein großzügiger Zuschnitt.
| Flurstückskennzeichen | 031901009005960005__ |
|---|---|
| Flurstück | 596/5 |
| Gemarkung | Bad Zwischenahn |
| Gemeinde | Bad Zwischenahn |
| Amtliche Fläche | 1.239 m² |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Enzianweg 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum einen Bodenrichtwert von – €/m² festgelegt. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | – €/m² |
|---|
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 38,54 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,62 Personen eher groß, nur rund 24 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Bad Zwischenahn
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 28.484 (2016) | 29.613 (2025) | +4 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.207 € (2016) | 23.905 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 82 (2016) | 19 (2024) | −77 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 234 (2016) | 45 (2024) | −81 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 49 (2016) | 52 (2024) | +6 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 92 (2016) | 111 (2024) | +21 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Enzianweg 2 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,9 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (12 bis 12 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (129 m), Supermarkt (142 m), Café (163 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Zwischenahn ist 1,9 km entfernt.
- BushaltestelleKreuzung129 m
- SupermarktEDEKA142 m
- CaféAmmerländer Landcafé163 m
- RestaurantPizzeria Rostrup Bad Zwischenahn178 m
- KindergartenEV Kindergarten Sonnenstrahl218 m
- Spielplatz–255 m
- SchuleGrundschule Rostrup276 m
- ApothekeApotheke Rostrup287 m
- Hausarztpraxis–292 m
- BäckereiMüller & Egerer298 m
- BankLandessparkasse zu Oldenburg Filiale Rostrup308 m
- Park–737 m
- BahnhofBad Zwischenahn1,9 km
- KrankenhausKlinikzentrum Westerstede8,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Enzianweg 2 wert?
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Bad Zwischenahn
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 596/5 beträgt 1.239 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Bad Zwischenahn.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
– €/m² (Stichtag ).
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Zwischenahn, 1,9 km; Bushaltestelle Kreuzung, 129 m; Supermarkt 142 m; Kindergarten 218 m; Schule 276 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.239 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Bad Zwischenahn.
Datenstand: Kataster und Karte 31.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag · Zensus 2022 · Bewertung 31.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.