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Rudolfweg 18, 26169 Friesoythe
Das Grundstück Rudolfweg 18 in Friesoythe (Flurstück 17/41) hat 735 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 63 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1981, rund 181 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 46.305 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 171.000 bis 411.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 735 m² amtliche Fläche, Flurstück 17/41, Gemarkung Altenoythe
- 63 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1981, ca. 181 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 171.000 bis 411.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 74 m, Schule 160 m, Bushaltestelle 241 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 17/41 der Gemarkung Altenoythe umfasst 735 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 031833018000170041__ |
|---|---|
| Flurstück | 17/41 |
| Gemarkung | Altenoythe |
| Flur | 18 |
| Gemeinde | Friesoythe, Stadt |
| Amtliche Fläche | 735 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 17/41 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 17/41 in Friesoythe; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rudolfweg 18 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 63 €/m² festgelegt. Auf die 735 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 46.305 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 63 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Altenoythe Edew.-Damm/Süddorf |
Rudolfweg 18 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 116 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 181 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 31 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1981. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,68 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,57 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Friesoythe
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 22.082 (2016) | 22.806 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.852 € (2016) | 20.934 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 112 (2016) | 68 (2024) | −39 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 174 (2016) | 109 (2024) | −37 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 105 (2016) | 78 (2024) | −26 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 127 (2016) | 142 (2024) | +12 % |
Umgebung von Rudolfweg 18 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Rudolfweg 18 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,5 % Neigung, 0,2 m Höhenunterschied (8 bis 8 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 17/41 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (74 m), Schule (160 m), Bushaltestelle (241 m) liegen in Gehweite.
- SpielplatzSpielplatz "Otto-Jens-Weg"74 m
- SchuleEvangelische Grundschule Edewechterdamm160 m
- Bushaltestelle–241 m
- KindergartenKindergarten Husbäke3,4 km
- Park–3,6 km
- BäckereiBäckerei & Konditorei Springer4,2 km
- RestaurantSchützenhof Scheps4,6 km
- SupermarktRewe4,8 km
- ApothekeHubertus Apotheke4,8 km
- BankVolksbank Oldenburg Geschäftsstelle Edewecht5,0 km
- KrankenhausSt.-Marien-Hospital9,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rudolfweg 18 wert?
Der Boden allein ist rund 46.305 € wert (735 m² × 63 €/m²). Mit dem Gebäude um 1981, rund 181 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 171.000 bis 411.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 181 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Friesoythe
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 17/41 beträgt 735 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Friesoythe.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
63 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 46.305 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 171.000 bis 411.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 46.305 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle, 241 m; Supermarkt 4,8 km; Kindergarten 3,4 km; Schule 160 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 735 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Friesoythe.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.