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Holunderweg 7, 26188 Edewecht
Das Grundstück Holunderweg 7 in Edewecht (Flurstück 03190301800209______) hat 846 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 200 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1998, rund 196 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 169.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 245.000 bis 1.139.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 846 m² amtliche Fläche, Flurstück 03190301800209______, Gemarkung
- 200 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1998, ca. 196 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 245.000 bis 1.139.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 123 m, Bushaltestelle 491 m, Kindergarten 593 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 03190301800209______ der Gemarkung umfasst 846 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 03190301800209______ |
|---|---|
| Flurstück | 03190301800209______ |
| Gemeinde | Edewecht |
| Amtliche Fläche | 846 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Holunderweg 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 200 €/m² festgelegt. Auf die 846 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 169.200 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 200 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Richtwertzone | Portsloge/ Viehdamm |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 126 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 196 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 49 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1998. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,9 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,54 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Edewecht
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 22.031 (2016) | 22.389 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.635 € (2016) | 22.805 € (2021) | +16 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Holunderweg 7 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,0 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (7 bis 8 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (123 m), Bushaltestelle (491 m), Kindergarten (593 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Bad Zwischenahn ist 4,6 km entfernt.
- Spielplatz–123 m
- BushaltestellePortsloge491 m
- KindergartenEv.-Luth. Nikolai Kindertagesstätte593 m
- RestaurantPizzeria LaPalma870 m
- ApothekeNikolai-Apotheke1,1 km
- SupermarktCombi1,2 km
- SchuleAstrid-Lindgren-Schule1,5 km
- BankSparkasse1,7 km
- Hausarztpraxis–1,7 km
- CaféEllys Cafè1,7 km
- Paketshop / PostPostfiliale Edewecht1,8 km
- BäckereiMüller & Egerer1,8 km
- ParkLandschaftspark Wiesengrund3,9 km
- BahnhofBad Zwischenahn4,6 km
- AutobahnanschlussZwischenahner Meer9,1 km
- KrankenhausBundeswehrkrankenhaus Westerstede13,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Holunderweg 7 wert?
Der Boden allein ist rund 169.200 € wert (846 m² × 200 €/m²). Mit dem Gebäude um 1998, rund 196 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 245.000 bis 1.139.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 196 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Edewecht
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 03190301800209______ beträgt 846 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Edewecht.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
200 €/m² (Stichtag 01.01.2026); mal Fläche ergibt das rund 169.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 245.000 bis 1.139.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 169.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Bad Zwischenahn, 4,6 km; Bushaltestelle Portsloge, 491 m; Supermarkt 1,2 km; Kindergarten 593 m; Schule 1,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 846 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Edewecht.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.